自今年5月1日起，《居住建筑節能設計標準》在河北省各設區市新建居住建筑中開始施行。對于房地產市場而言，意味著不節能的商品樓房將會“寸步難行”。而省會目前新近施行的建筑外保溫層計入建筑面積的規定，無疑會大大促進開發商做外墻保溫的積極性，加速省會節能建筑的發展步伐。
“內外” 之爭
每平方米造價相差20元至70元, 穿“棉襖”還是穿“保暖內衣”
建筑物外墻做內保溫層、還是做外保溫層，歷來存有爭議。而大多數開發商一直以來就熱衷于搞內保溫層。
外墻內保溫，是在建筑空間內部墻體附加保溫材料以達到節能目的。外墻外保溫，即在建筑物外墻外側附加保溫材料達到節能目的。通俗點講，就如同是給房屋穿上“保暖內衣”還是“棉襖”的差別。
一家開發商說出了自己的理由，做內保溫層，每平方米的花費在30元左右，而做外保溫層每平方米的價格將達到50元-100元左右。我們這個十幾萬平方米的建筑項目，要做外保溫真不知要多花多少錢。
市房管局有關部門負責人則解釋說，去年8月，按照國家標準《建筑工程面積設計規范》有關規定，市房管局重新出臺了《石家莊市房屋面積測算規定》，在此文件中，我市取消了原來外保溫層厚度不計入墻體面積的規定。從去年年末開始，在進行房屋測繪的時候，我市已經開始按照外保溫層的投影面積，將保溫層面積計入建筑公攤面積之內。
長期從事節能項目研究、河北金大地能源科技有限公司的任錫志工程師表示，外保溫的效果絕對比內保溫要好。根據德國瓦格公司和清華大學試驗，在外保溫層聚苯板厚度為50毫米時，室內可節能40%左右。以此計算，它可以降低地溫空調初投資10%（約16元/平方米）。降低傳統溴化鋰空調投資10%（約26元/平方米），降低采暖和制冷使用費40%。這對國家，對住戶都能帶來顯著效益。如果保溫層厚度計入建筑面積，等于增加建筑面積1%左右，當房價達到2000元/平方米時，就正好把保溫投資收回，這對開發商是一種回報，也是一種鼓勵開發商做外墻外保溫的一種方式。
技術 博弈
房屋冬暖夏涼 防止墻面開裂 延長住宅壽命
建筑節能從外墻面開始
石家莊市京鑫建材廠，是我市近年興起的專門生產建筑節能外保溫系列產品的生產廠家。說到該廠產品的遭遇，總經理吳踹感慨不已：“我們生產的這些外保溫粘接砂漿、抗裂砂漿等干粉系列產品，在外地應用很普遍，可在省會許多開發商甚至都沒有聽說過，更別說用了。”
吳踹介紹說，建筑節能很大一部分為墻體節能，主要是通過將厚度為５厘米左右的絕熱材料復合置于建筑物圍護結構外側，以提高建筑的熱穩定性。目前，他們主要采用的是經過國家建材院檢測的EPS（XPS）外墻外保溫新技術，冬天可顯著提高室溫3℃－7℃，能使房屋冬暖夏涼，顯著提高住宅的舒適度，還可以避免其他技術帶來的裂縫等。同時，采用外保溫技術避免了雨、雪等自然條件造成的結構破壞，減少了空氣中有害氣體和紫外線對圍護結構的侵蝕，延長了住宅本身的使用壽命。
吳踹表示，盡管目前外保溫做法的工程造價要略高于內保溫做法，但若以性能價格比衡量，外保溫優于內保溫，這一點已經通過大量工程實踐讓各設計、施工單位和開發商逐漸形成共識。外保溫正成為墻體保溫的主導技術。
市場 變局
提高項目品質 增加銷售收入
開發商青睞“外保溫”
石家莊金正房地產開發有限公司經理段亞告訴記者，以前，建節能住宅，成本每平方米至少增加50－100元。而且從設計到施工等方面都比普通住宅要復雜得多，有些材料還得從外地買，造成房價要比同類樓盤價格偏高。因此，開發商開發節能住宅的積極性不大。
三年前還在做房地產開發的任錫志告訴記者，由于開發商做外墻外保溫要投入大量資金，因此多傾向于花費較少的外墻內保溫。“如果當時市里有現在外墻保溫層算做建筑面積的規定，當時住宅做內保溫的資金完全可以用來做外墻外保溫。”為說明情況，任錫志還給記者算了筆賬：“拿2004年我市橋東區開發的一個項目來說，20萬平方米的住宅面積全部做成內保溫，每平方米的花費在30元左右。而現在，外墻保溫層計入面積的話，可增加建筑面積2000平方米，如果每平方米售價3000元左右，可增加收入約為600萬元。所以說，現在用做外墻內保溫的錢完全可以做外墻外保溫，對開發商來說，好處是顯而易見的。”
在記者的采訪中，不少開發商也紛紛表示，將外保溫層計入墻體面積對他們來說意義非常大。“在做外墻外保溫后能節省一部分錢是一方面，更重要的是表明了政府的一種態度，是對我們做節能住宅的一種支持和鼓勵。”金正房地產開發有限公司經理段亞表示。據介紹，有了政府的支持，他們在開發締景城的項目中，不但做了外墻保溫層，而且為了達到65%的節能標準，外墻保溫層的厚度由普通的5厘米標準厚度加大到了7厘米。段亞表示，雖然做外墻保溫會相對增加一些成本，但是這些成本的付出不僅能夠提高項目的品質，也是對購房者負責，因此建節能住宅會使他們感覺很安心。
長遠 效益
節省電費、水費、取暖費
購房者得到更多實惠
“將建筑外墻保溫層算入公共建筑面積范疇，必將增加廣大購房者的公攤面積，看似是對廣大住戶不利，但從長遠來看，無論是從經濟角度，還是從舒適度上，對廣大市民有著長遠的利益。”任錫志說。
據河北省建設廳有關專家介紹，省會執行65%的建筑節能標準，是指通過提高建筑圍護結構包括外墻、屋面、外門窗和樓板等方面的熱性能，同時提高采暖、空調能源利用效率，使住宅的耗能比普通住宅降低65％。其最大特點是解決了分戶計量供熱的許多技術難題，采用了外圍保溫、分戶隔熱等新技術、新材料、新工藝、新產品，為實現居住者行為節能創造了條件。以省會多層建筑為例，按65%建筑節能設計標準，一個采暖季每平方米能耗為6.68公斤標準煤，可節約標準煤4.32公斤，節能效果將十分可觀。
專家表示，對廣大居民來說，建筑節能最直接的好處就是節省電費、水費、取暖費等等。在同等面積和保持住戶用電習慣的情況下，節能建筑僅電費一項就能減少30％左右的開支。有關專家算了一筆賬：在省會，耗能主要體現在采暖和用電兩方面。在兩間建筑面積16平方米的房間內同時開24小時空調，節能住宅比一般住宅要少用5度電左右，而保溫效果提高一倍。實行了分戶采暖后，節能住宅因為有保溫隔熱功能，冬天可以不用暖氣或少用暖氣，又可以節省一大筆開銷。從長期來看，購買節能住宅的市民實際上還能夠省下相當數量的采暖費。
