2012年初，位于杭州城北地方荷塘月色率先降價，打出了“石破天驚！每平方米價格9980元起。”的震撼廣告。時隔一年多，這個“石破天驚”價的樓盤因樓房質量問題而做出高空整層“整體托換”的舉措，更有點石破天驚的味道。
最近，因荷塘月色3號樓的17層因混凝土強度嚴重不合格，開發商方面表示將“整體托換”。所謂整體托換，就是用類似千斤頂的工具從16樓處頂住18樓，然后將17樓的承重部分以及其他不合格混凝土建筑分步驟拆掉重新建設。
記者從專家處了解到，整體托換技術雖已存在，但屬于高難度的工程。而荷塘月色的建筑難度更高的是3號樓目前已造到25層，基本處于結頂狀態。
在17層的高處凌空托換？多位工作了20年余年的業內人士均表示沒經歷過。
不過，經專家對方案的論證，“整體托換”是可行的，專家們對方案另提出了諸如安全問題等修改意見。
盡管專家對整體托換方案有一定認同度，但據業主反映，其設計方案在尚未得到行政主管部門的審批通過時，就已提前動工。
杭州市建設工程質量安全監督總站監督科科長劉翔表示，此前曾責令開發商方面停工，不過，不能確定對方是否提前動工。而目前，“整體托換”方案已經通過，正式進入施工階段。
混凝土強度嚴重偏低 項目方隱瞞業主
荷塘月色位于杭州城北，2011年9月開盤，開盤價15800元/㎡。
據當時媒體報道，該樓盤在2012年率先降價，甚至打出了“石破天驚！每平方米價格9980元起。”的震撼廣告。
今年3月25日，杭州市建設工程質量安全監督總站在對荷塘月色監督檢測中發現，該樓盤3號樓17層混凝土強度異常。針對此問題，杭州市建設工程安全監督總站要求項目部委托有資質的檢測單位進一步檢測。
4月2日，浙江省建設工程質量檢驗站有限公司對該樓層混凝土進行了取樣。而根據該公司4月8日出具的檢測報告，確實存在混凝土強度偏低的情況，不符合實際要求。
據此，杭州市建設工程質量安全總站要求下發了責任改正通知書，要求工程停止下道工序施工，處理質量問題。
6月20日，浙江大學土木工程測試中心出具了一份《檢測報告》，荷塘月色3號樓17層的混凝土實際強度為C13.2，而設計強度則為C25，相差近半。
對其出現混凝土強度不達標的問題，杭州市建設工程質量安全總站副站長程超表示，目前還不能確定原因。混凝土原材料、配比甚至運輸都可能出現問題，或者各種原因都摻雜了。從目前的技術來看，還很難做分析。
眾多業內人士表示此事只是小概率事件，做工程質檢工作二三十年的程超、劉翔等人均表示沒有碰到過此類事件。
盡管此事事發于上半年，但直到今年5月，業主們才發現荷塘月色3號樓停工數月的不對勁。
有業主就停工事件咨詢荷塘月色。而方正荷塘月色的回復是，因為對面的幼兒園的安全才放慢施工進度。后該公司又回復稱是因氣溫太高才停止施工。
據業主稱，方正荷塘月色的回復還特別提到3號樓沒有出現質量問題。
紙包不住火，此事原委最終還是被業主們發現。
該樓盤的部分業主告訴記者，方正荷塘月色的做法令他們十分擔心，如此重大的質量問題，在業主詢問后，至少該進行解釋。
項目方整體托換方未得業主認同
由于3號樓的此前僅是抽檢，便發現了17樓的嚴重質量問題，因此業主們也提出，要求委托有資質的第三方對3號樓每層進行檢測，然后將結果公示給業主。“經檢測后，如果1-14層的混凝土強度達標，則從第15層開始推倒重建，以保障房屋的質量安全，如1-14層有某一層的混凝土強度不達標，則要求從該樓層開始推倒重建。”一位業主說。
不過，業主們的愿望并沒與實現。
據荷塘月色項目經理楊明偉稱，針對混凝土強度問題，他們將采取“整體托換”的方案處理施工。
不過，楊明偉并不愿多說出現此問題的原因。
據了解，為實施整體托換，荷塘月色已委托浙江省建筑科學研究院建筑設計院進行具體方案設計和圖紙設計，并通過了一次專家論證。
“專家認為這個方案是可行的，總體意見通過，有點修改意見主要是針對施工的安全等細節問題。”杭州市建設工程質量安全監督總站副站長程剛表示。他說，自己工作多年也沒有經歷過“整體托換”，但托換也就是分區塊托換，并不是通常理解的抽抽屜全打掉。
負責此次整體托換施工的浙江圣基總經理王擎忠也表示，盡管17層以上還有多層已建建筑，但相比糾偏、平移等問題，托換的施工更簡單些。
王擎忠介紹，此前該公司曾對臺州玉環坎門的“樓歪歪”工程進行糾偏。
他稱，目前的施工方案已將臺風甚至地震等可能性都考慮在內。而整個工程也不是一次性完成的。實際需要托換柱子是30多塊，每次托換10余塊，工程完工大約需要四十五天左右。
王擎忠表示，圣基方面已對工程做了全面的調查，有關部門也將全程監測。
“誰能保證整體托換后，17層是否堅固，以后如果出了質量問題，關乎人命。”業主對方正荷塘月色的做法有一定的質疑，他們至少即使是采取整體托換方案，也要給這幢樓質量進行一定期限的保障承諾，另外要對外公開召開托換的專家論證會，業主方也要全程參與。
但令業主們遺憾的是，方正荷塘月色的相關做法均不對業主公開。
“整體托換”方案未通過先動工？
盡管目前專家對托換方案基本持肯定態度。據劉翔介紹，方案是在本周正式通過的，此前經歷了專家意見修改，和第三方圖審公司認證。
不過，有業主向記者反映，他們通過實地查看，問題樓層曾經提前施工。
記者也曾在上周之前到到“荷塘月色”樓盤，施工現場安保人員拒絕記者進入施工現場的大門。
與一位不愿具名的保安在說到問題樓層時，表示已經在弄了，讓記者盡管放心。
但當記者問其施工是對17樓已經開始整改，還是整改方案還在策劃中？另一名保安表示，這個不清楚。
從工地的外圍看去，記者發現，有些樓房外圍的腳手架已經卸去，其中6號樓的腳手架已卸去一半，隱約可見有工人在做外立面。
而這次存在質量問題的3號樓，正位于“荷塘月色”旁邊一家幼兒園的后面，“這個綠色的防護網沒動過，也不知道里面在干啥。”在幼兒園從事保潔工作的一位大姐向記者介紹。
隨后，記者輾轉于樓盤另一側，一位頭戴安全帽的師傅走出，當問其是否為施工人員時，該名師傅應“是”，再問3號樓的17層現在怎么樣了，該名師傅隨即回答，“在施工啊。”
但問具體時，該名師傅稱自己有事情，匆匆離去。
對于整體托換曾未經通過，提前施工一事，不能確定是否為提前施工，不過，杭州市建設工程質量安全監督總站是曾責令其停工。
而作為荷塘月色開發商負責人，方正房產荷塘月色項目經理楊明偉拒絕了記者采訪。
最近，因荷塘月色3號樓的17層因混凝土強度嚴重不合格，開發商方面表示將“整體托換”。所謂整體托換，就是用類似千斤頂的工具從16樓處頂住18樓，然后將17樓的承重部分以及其他不合格混凝土建筑分步驟拆掉重新建設。
記者從專家處了解到，整體托換技術雖已存在，但屬于高難度的工程。而荷塘月色的建筑難度更高的是3號樓目前已造到25層，基本處于結頂狀態。
在17層的高處凌空托換？多位工作了20年余年的業內人士均表示沒經歷過。
不過，經專家對方案的論證，“整體托換”是可行的，專家們對方案另提出了諸如安全問題等修改意見。
盡管專家對整體托換方案有一定認同度，但據業主反映，其設計方案在尚未得到行政主管部門的審批通過時，就已提前動工。
杭州市建設工程質量安全監督總站監督科科長劉翔表示，此前曾責令開發商方面停工，不過，不能確定對方是否提前動工。而目前，“整體托換”方案已經通過，正式進入施工階段。
混凝土強度嚴重偏低 項目方隱瞞業主
荷塘月色位于杭州城北，2011年9月開盤，開盤價15800元/㎡。
據當時媒體報道，該樓盤在2012年率先降價，甚至打出了“石破天驚！每平方米價格9980元起。”的震撼廣告。
今年3月25日，杭州市建設工程質量安全監督總站在對荷塘月色監督檢測中發現，該樓盤3號樓17層混凝土強度異常。針對此問題，杭州市建設工程安全監督總站要求項目部委托有資質的檢測單位進一步檢測。
4月2日，浙江省建設工程質量檢驗站有限公司對該樓層混凝土進行了取樣。而根據該公司4月8日出具的檢測報告，確實存在混凝土強度偏低的情況，不符合實際要求。
據此，杭州市建設工程質量安全總站要求下發了責任改正通知書，要求工程停止下道工序施工，處理質量問題。
6月20日，浙江大學土木工程測試中心出具了一份《檢測報告》，荷塘月色3號樓17層的混凝土實際強度為C13.2，而設計強度則為C25，相差近半。
對其出現混凝土強度不達標的問題，杭州市建設工程質量安全總站副站長程超表示，目前還不能確定原因。混凝土原材料、配比甚至運輸都可能出現問題，或者各種原因都摻雜了。從目前的技術來看，還很難做分析。
眾多業內人士表示此事只是小概率事件，做工程質檢工作二三十年的程超、劉翔等人均表示沒有碰到過此類事件。
盡管此事事發于上半年，但直到今年5月，業主們才發現荷塘月色3號樓停工數月的不對勁。
有業主就停工事件咨詢荷塘月色。而方正荷塘月色的回復是，因為對面的幼兒園的安全才放慢施工進度。后該公司又回復稱是因氣溫太高才停止施工。
據業主稱，方正荷塘月色的回復還特別提到3號樓沒有出現質量問題。
紙包不住火，此事原委最終還是被業主們發現。
該樓盤的部分業主告訴記者，方正荷塘月色的做法令他們十分擔心，如此重大的質量問題，在業主詢問后，至少該進行解釋。
項目方整體托換方未得業主認同
由于3號樓的此前僅是抽檢，便發現了17樓的嚴重質量問題，因此業主們也提出，要求委托有資質的第三方對3號樓每層進行檢測，然后將結果公示給業主。“經檢測后，如果1-14層的混凝土強度達標，則從第15層開始推倒重建，以保障房屋的質量安全，如1-14層有某一層的混凝土強度不達標，則要求從該樓層開始推倒重建。”一位業主說。
不過，業主們的愿望并沒與實現。
據荷塘月色項目經理楊明偉稱，針對混凝土強度問題，他們將采取“整體托換”的方案處理施工。
不過，楊明偉并不愿多說出現此問題的原因。
據了解，為實施整體托換，荷塘月色已委托浙江省建筑科學研究院建筑設計院進行具體方案設計和圖紙設計，并通過了一次專家論證。
“專家認為這個方案是可行的，總體意見通過，有點修改意見主要是針對施工的安全等細節問題。”杭州市建設工程質量安全監督總站副站長程剛表示。他說，自己工作多年也沒有經歷過“整體托換”，但托換也就是分區塊托換，并不是通常理解的抽抽屜全打掉。
負責此次整體托換施工的浙江圣基總經理王擎忠也表示，盡管17層以上還有多層已建建筑，但相比糾偏、平移等問題，托換的施工更簡單些。
王擎忠介紹，此前該公司曾對臺州玉環坎門的“樓歪歪”工程進行糾偏。
他稱，目前的施工方案已將臺風甚至地震等可能性都考慮在內。而整個工程也不是一次性完成的。實際需要托換柱子是30多塊，每次托換10余塊，工程完工大約需要四十五天左右。
王擎忠表示，圣基方面已對工程做了全面的調查，有關部門也將全程監測。
“誰能保證整體托換后，17層是否堅固，以后如果出了質量問題，關乎人命。”業主對方正荷塘月色的做法有一定的質疑，他們至少即使是采取整體托換方案，也要給這幢樓質量進行一定期限的保障承諾，另外要對外公開召開托換的專家論證會，業主方也要全程參與。
但令業主們遺憾的是，方正荷塘月色的相關做法均不對業主公開。
“整體托換”方案未通過先動工？
盡管目前專家對托換方案基本持肯定態度。據劉翔介紹，方案是在本周正式通過的，此前經歷了專家意見修改，和第三方圖審公司認證。
不過，有業主向記者反映，他們通過實地查看，問題樓層曾經提前施工。
記者也曾在上周之前到到“荷塘月色”樓盤，施工現場安保人員拒絕記者進入施工現場的大門。
與一位不愿具名的保安在說到問題樓層時，表示已經在弄了，讓記者盡管放心。
但當記者問其施工是對17樓已經開始整改，還是整改方案還在策劃中？另一名保安表示，這個不清楚。
從工地的外圍看去，記者發現，有些樓房外圍的腳手架已經卸去，其中6號樓的腳手架已卸去一半，隱約可見有工人在做外立面。
而這次存在質量問題的3號樓，正位于“荷塘月色”旁邊一家幼兒園的后面，“這個綠色的防護網沒動過，也不知道里面在干啥。”在幼兒園從事保潔工作的一位大姐向記者介紹。
隨后，記者輾轉于樓盤另一側，一位頭戴安全帽的師傅走出，當問其是否為施工人員時，該名師傅應“是”，再問3號樓的17層現在怎么樣了，該名師傅隨即回答，“在施工啊。”
但問具體時，該名師傅稱自己有事情，匆匆離去。
對于整體托換曾未經通過，提前施工一事，不能確定是否為提前施工，不過，杭州市建設工程質量安全監督總站是曾責令其停工。
而作為荷塘月色開發商負責人，方正房產荷塘月色項目經理楊明偉拒絕了記者采訪。
