史上最嚴的樓市調控政策在去年出臺后,給房地產市場造成巨大的影響,建材行業作為房地產的上下游,加之國際資源價格一漲再漲,建材企業腹背受敵,銷售壓力及生產成本加劇,給建材產業帶來較大的挑戰。
“受調控政策的影響,首先波及建材業。同時,節能減排和房地產調控對于冶金、建材等行業影響很大?！敝袊ú牧魍▍f會建材流通協會副會長秦占學向《中國聯合商報》表示,雖然建材行業在節能減排和房地產萎靡的現況下,煤炭用量比往年較少,但由于煤炭價格不斷上漲,導致建材行業煤炭費用支出未能下降,平均每件產品的生產成本都會增加。
不過,秦占學也指出,樓市調控政策對建材行業的影響要一分為二來看,中央對房地產行業調控措施是針對房地產的投資需求而采取的行政手段,但最終還是要歸結到市場手段,要求加大住房供給,增加保障房建設,通過多建房來滿足市場需求。
“株連”于樓市 建材市場遭沖擊
“政策專挑黃金銷售節點,這無疑影響了消費者的消費信心?！北本┙理樈ú募揖邮袌龆麻L黃美建向《中國聯合商報》表示。
據《中國聯合商報》記者走訪了解,去年北京家居建材行業的銷售量有所減少,多數商家的銷售額減了一成,個別商家的成交量下滑了20%~30%。“去年生意不好做,整個市場條街做家居的商家,沒有幾個銷售量不下滑的?！北本┩ㄖ輩^運喬建材家居市場商戶楊先生向《中國聯合商報》記者抱怨道。
走訪中記者發現,許多建材商家門口立著宣傳牌,雖說促銷的形式各異,但其核心幾乎都是為了加大營銷力度,提高銷售業績。另外,不少商店則采取以靜制動的辦法,門店前既沒有鮮明的宣傳標語,店內人也稀松,人氣相對比較弱。
黃美建認為,樓市政策對家居建材行業的沖擊是可以肯定的,這一點從成交量就可以看出。不過,影響面有多大還要時間來檢驗。
原料“逼宮” 成本被創新高
在樓市調控政策影響還處于現在進行時,銷量處于停滯不前,而另一個因素的原料正加入建材行業的“逼宮”隊伍之中。
受通貨膨脹、勞動力、原材料等因素影響,許多建材產品的成本都有所增加,其中水泥、家居類產品成本增加比較明顯。河北唐山一建筑鋼材生產商的負責人告訴《中國聯合商報》,去年以來,各種原材料的價格都提高了,這一變化迫使鋼廠只好提高銷售價格,無形影響了銷量,尤其是建筑鋼材的銷售量下滑幅度比較明顯。
“現在什么東西都在漲價,建材漲價自然是情理之中的事。不過,消費者可不是這么想的,他們會貨比三家,會觀望,甚至選擇放棄,這是最大的影響。”建美順建材家居城商戶劉先生表示。
據悉,多數業內人士認為家居建材行業變冷與去年兩輪樓市新政有很大關系,因為消費者持幣觀望使房地產下游行業受到制約和影響?！叭ツ?月~7月市場行情還行,但是從去年9月開始就逐漸感覺到寒意了。”黃美建表示。
對于樓市新政下的建材行業發展前景有自己的看法。秦占學認為這是一個挑戰,同時也是一個契機?！敖衲晷抡l頻出臺,給消費市場帶來比較直接的影響,商品房交易量下滑雖說在短時間內不會對建材行業的整體銷售量造成明顯影響,但從長遠角度來看是一個潛在的挑戰。”
限時淘汰名單 力促行業技術創新
與上述兩大外在因素不同,來自于內在因素的限時淘汰令對建材行業的發展影響更長遠。
去年8月8日,工業和信息化部向社會公布18個工業行業淘汰落后產能企業名單,要求這些企業的落后產能必須在今年9月底前關閉。這份名單共涉及企業2087家,其中包括水泥762家、煉鐵175家、鐵合金143家等。
目前,我國建筑鋼材、水泥以及玻璃等行業大多數產品處于產能利用率不高的階段。落后產能資源、能源消耗高,環境污染重,二氧化碳排放量多,安全無保障,是經濟發展方式粗放的重要表現,已成為提高建材行業整體水平、完成節能減排任務、實現行業可持續發展的嚴重制約。同時,落后產能還與先進產能爭市場、搶資源,破壞正常的市場秩序。
黃美建指出,這場聲勢浩大的淘汰落后產能運動背后,是建材行業傳統生產模式與新型技術的博弈。在這場較量中,那些以先進生產技術和使用方式為依托的新型建材將面臨一次難得的發展機遇。
保障性住房新政帶來新機遇
市場的一扇門在關閉的同時,另一扇門也會隨之被開啟的。樓市調控的同時,還在加大保障房的建設,對于建材行業來說這就是另一扇被開啟的門。
去年12月,中央經濟工作會議上提出,2011年中國全國保障性安居工程住房建設規模將高達1000萬套,相比2010年的580萬套,增長72.4%,以此計算,2011年保障性安居工程投資或將達1.4萬億元人民幣。多家機構分析認為,保障房的大規模建設將對水泥、玻璃以及其它類型建材產品的未來需求的影響較大,預計明年建材需求會超出預期。
西南證券(600369,股吧)首席分析師張剛向《中國聯合商報》表示,加大保障性住房建設力度將能有效彌補房地產開工的不足,假設每套保障性住房平均居住面積為60平方米,則保障性住房的建設面積達到1000萬套×60平方米/套=6億平方米,相當于2009年房地產新開工面積(11.54億平方米)的50%以上。2011年新增的420萬套保障房建設面積(420萬套×60平方米/套=2.52億平方米),預示著2011年新開工面積會增長15%左右(2010年1-10月新開工面積為13.18億平方米,同比增長幅度達到62%),因此預計今年的房地產新開工面積數據依然將保持高位。
從區域上來看,保障房的建設主要集中在東部和南部沿海房價較高的城市,多家機構建議關注主要覆蓋東部和南部市場的建材上市公司。從子行業來看,建材中的管樁、型材、水泥及混凝土產業鏈等子行業的上市公司受益會更為明顯?；趯衲晁鄡r格走勢的看好,近期華東地區水泥價格漲幅較大。
“房地產走入行業調控,請求加大住房供應,增加保障房建設,而多建房將帶動水泥、玻璃等一系列建材發鋪,裝建材料將從波谷轉向波峰,從中受害?！鼻卣紝W說。
“受調控政策的影響,首先波及建材業。同時,節能減排和房地產調控對于冶金、建材等行業影響很大?！敝袊ú牧魍▍f會建材流通協會副會長秦占學向《中國聯合商報》表示,雖然建材行業在節能減排和房地產萎靡的現況下,煤炭用量比往年較少,但由于煤炭價格不斷上漲,導致建材行業煤炭費用支出未能下降,平均每件產品的生產成本都會增加。
不過,秦占學也指出,樓市調控政策對建材行業的影響要一分為二來看,中央對房地產行業調控措施是針對房地產的投資需求而采取的行政手段,但最終還是要歸結到市場手段,要求加大住房供給,增加保障房建設,通過多建房來滿足市場需求。
“株連”于樓市 建材市場遭沖擊
“政策專挑黃金銷售節點,這無疑影響了消費者的消費信心?！北本┙理樈ú募揖邮袌龆麻L黃美建向《中國聯合商報》表示。
據《中國聯合商報》記者走訪了解,去年北京家居建材行業的銷售量有所減少,多數商家的銷售額減了一成,個別商家的成交量下滑了20%~30%。“去年生意不好做,整個市場條街做家居的商家,沒有幾個銷售量不下滑的?！北本┩ㄖ輩^運喬建材家居市場商戶楊先生向《中國聯合商報》記者抱怨道。
走訪中記者發現,許多建材商家門口立著宣傳牌,雖說促銷的形式各異,但其核心幾乎都是為了加大營銷力度,提高銷售業績。另外,不少商店則采取以靜制動的辦法,門店前既沒有鮮明的宣傳標語,店內人也稀松,人氣相對比較弱。
黃美建認為,樓市政策對家居建材行業的沖擊是可以肯定的,這一點從成交量就可以看出。不過,影響面有多大還要時間來檢驗。
原料“逼宮” 成本被創新高
在樓市調控政策影響還處于現在進行時,銷量處于停滯不前,而另一個因素的原料正加入建材行業的“逼宮”隊伍之中。
受通貨膨脹、勞動力、原材料等因素影響,許多建材產品的成本都有所增加,其中水泥、家居類產品成本增加比較明顯。河北唐山一建筑鋼材生產商的負責人告訴《中國聯合商報》,去年以來,各種原材料的價格都提高了,這一變化迫使鋼廠只好提高銷售價格,無形影響了銷量,尤其是建筑鋼材的銷售量下滑幅度比較明顯。
“現在什么東西都在漲價,建材漲價自然是情理之中的事。不過,消費者可不是這么想的,他們會貨比三家,會觀望,甚至選擇放棄,這是最大的影響。”建美順建材家居城商戶劉先生表示。
據悉,多數業內人士認為家居建材行業變冷與去年兩輪樓市新政有很大關系,因為消費者持幣觀望使房地產下游行業受到制約和影響?！叭ツ?月~7月市場行情還行,但是從去年9月開始就逐漸感覺到寒意了。”黃美建表示。
對于樓市新政下的建材行業發展前景有自己的看法。秦占學認為這是一個挑戰,同時也是一個契機?！敖衲晷抡l頻出臺,給消費市場帶來比較直接的影響,商品房交易量下滑雖說在短時間內不會對建材行業的整體銷售量造成明顯影響,但從長遠角度來看是一個潛在的挑戰。”
限時淘汰名單 力促行業技術創新
與上述兩大外在因素不同,來自于內在因素的限時淘汰令對建材行業的發展影響更長遠。
去年8月8日,工業和信息化部向社會公布18個工業行業淘汰落后產能企業名單,要求這些企業的落后產能必須在今年9月底前關閉。這份名單共涉及企業2087家,其中包括水泥762家、煉鐵175家、鐵合金143家等。
目前,我國建筑鋼材、水泥以及玻璃等行業大多數產品處于產能利用率不高的階段。落后產能資源、能源消耗高,環境污染重,二氧化碳排放量多,安全無保障,是經濟發展方式粗放的重要表現,已成為提高建材行業整體水平、完成節能減排任務、實現行業可持續發展的嚴重制約。同時,落后產能還與先進產能爭市場、搶資源,破壞正常的市場秩序。
黃美建指出,這場聲勢浩大的淘汰落后產能運動背后,是建材行業傳統生產模式與新型技術的博弈。在這場較量中,那些以先進生產技術和使用方式為依托的新型建材將面臨一次難得的發展機遇。
保障性住房新政帶來新機遇
市場的一扇門在關閉的同時,另一扇門也會隨之被開啟的。樓市調控的同時,還在加大保障房的建設,對于建材行業來說這就是另一扇被開啟的門。
去年12月,中央經濟工作會議上提出,2011年中國全國保障性安居工程住房建設規模將高達1000萬套,相比2010年的580萬套,增長72.4%,以此計算,2011年保障性安居工程投資或將達1.4萬億元人民幣。多家機構分析認為,保障房的大規模建設將對水泥、玻璃以及其它類型建材產品的未來需求的影響較大,預計明年建材需求會超出預期。
西南證券(600369,股吧)首席分析師張剛向《中國聯合商報》表示,加大保障性住房建設力度將能有效彌補房地產開工的不足,假設每套保障性住房平均居住面積為60平方米,則保障性住房的建設面積達到1000萬套×60平方米/套=6億平方米,相當于2009年房地產新開工面積(11.54億平方米)的50%以上。2011年新增的420萬套保障房建設面積(420萬套×60平方米/套=2.52億平方米),預示著2011年新開工面積會增長15%左右(2010年1-10月新開工面積為13.18億平方米,同比增長幅度達到62%),因此預計今年的房地產新開工面積數據依然將保持高位。
從區域上來看,保障房的建設主要集中在東部和南部沿海房價較高的城市,多家機構建議關注主要覆蓋東部和南部市場的建材上市公司。從子行業來看,建材中的管樁、型材、水泥及混凝土產業鏈等子行業的上市公司受益會更為明顯?；趯衲晁鄡r格走勢的看好,近期華東地區水泥價格漲幅較大。
“房地產走入行業調控,請求加大住房供應,增加保障房建設,而多建房將帶動水泥、玻璃等一系列建材發鋪,裝建材料將從波谷轉向波峰,從中受害?！鼻卣紝W說。
