“低碳”已經(jīng)成為當下一個時尚而熱門的詞匯，房地產(chǎn)行業(yè)也在興起一陣“低碳”風潮。3月1日，《湖南省民用建筑節(jié)能條例》正式實施，將通過法制手段，加強民用建筑節(jié)能管理，做好民用建筑節(jié)能工作，積極轉變建筑發(fā)展模式，建設低碳城市，控制剛性碳排放。
全社會的關注中，低碳地產(chǎn)究竟是一個概念，還是一個已經(jīng)改變的行業(yè)風向？本期三位嘉賓，用自己的所見所聞所思，共同揭開低碳地產(chǎn)的現(xiàn)實面紗。
交鋒
低碳地產(chǎn)，低碳建筑，是在建造、使用的全壽命周期內(nèi)，都要“低碳”，這是一個很長的時間，更是一個很長的產(chǎn)業(yè)鏈，政府要發(fā)展低碳經(jīng)濟，建設低碳建筑，應該說是大有可為的。——湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳建筑節(jié)能和科技處 馬威
高科技低成本的節(jié)能減排，將是低碳地產(chǎn)探索的主要方向。——湖南保利集團副總經(jīng)理 俞大有
未來的房地產(chǎn)市場里面，誰在低碳地產(chǎn)的道路上走得越快，它在未來擁有的市場就會越大。——湖南利海地產(chǎn)副總經(jīng)理 劉紅衛(wèi)
低碳生活，離我們有多遠？
真正的低碳地產(chǎn)離我們究竟有多遠呢？什么時候可以實現(xiàn)？
劉紅衛(wèi)：在中國，現(xiàn)在對于低碳地產(chǎn)的探索已經(jīng)有很多企業(yè)在做。比如說，萬科提的住宅產(chǎn)業(yè)化，其“低碳地產(chǎn)”的標準；比如說保利，也做出了很多超前的節(jié)能減排的實踐，包括利海自己也在做這方面的探索。從今年開始，利海新項目都將引入更新的低碳時代“綠色建筑”的新標準來設計規(guī)劃，比如說我們在鄭州的項目，就請了世界頂級環(huán)保專家，真真正正地打造綠色建筑，按照低碳目標來全方位規(guī)劃構建。
俞大有：低碳地產(chǎn)正在實現(xiàn)和探索的過程中，其實以前所說的建筑節(jié)能也是低碳的一部分。以保利而言，保利·麓谷語林已經(jīng)在實踐了。我們拿地是2008年6月24日，項目處于兩型社會先導區(qū)核心區(qū)，政府希望我們往兩型的方向努力，做節(jié)能、做節(jié)材，我們也是遇到了發(fā)展機遇，省住建廳和市建委都非常支持我們適應國家的發(fā)展要求去做一些新的東西。可以說，低碳地產(chǎn)真的離我們并不遠。
馬威：低碳應該是一種生活方式，可以說從現(xiàn)在開始，每一個人都可以來做。就政府層面而言，也已經(jīng)制定了相關技術標準，出臺了《湖南省節(jié)能建筑設計標準》、《工建標準》、《綠標》，這些相關標準已經(jīng)逐步建立完善了。另一方面，社會各方面參與，一些新的節(jié)能技術、節(jié)能材料也在逐步完善，《節(jié)能建筑標準》是去年才出臺的，《生產(chǎn)標準》已經(jīng)出臺好幾年了。
政府引導整個行業(yè)的思路是什么？配套性《條例》主要是針對哪些方面制定的呢？具體而言，下一步政府會有怎樣的動作？
馬威：長沙市2005年就頒布了《建筑節(jié)能的技術標準》，經(jīng)過了這些年的發(fā)展，還是有所進步的。不做的開發(fā)商沒有了，只有做得好與差的差別。我們也建立了一套完整的體系，從組織機構到建筑過程中的監(jiān)管，這一套體系是很完善的，從設計審查到項目備案都有一個單獨的節(jié)能程序。《條例》出臺以后我們將主要抓好試點示范。如剛才俞總提到的太陽能、風能等等，這些都是減少碳排放的一些有效措施。再就是抓好相關標準、規(guī)范的編制工作。如太陽能利用的規(guī)程導則標準，主要是引導怎樣做才可以做成綠色節(jié)能建筑等工作。
低碳地產(chǎn)，究竟是個啥樣？
低碳究竟是個什么樣的概念?在房地產(chǎn)行業(yè)，低碳地產(chǎn)具體是什么？
馬威：低碳包括很多，低碳建筑、低碳經(jīng)濟等等，內(nèi)涵非常多，涉及面也是非常廣。從現(xiàn)實來說，不但要發(fā)展，還要環(huán)保，更要可持續(xù)發(fā)展，這幾者之間本來是相互制約的。比如說人類生產(chǎn)生活帶來的碳排放量破壞環(huán)境，帶來的一系列的地產(chǎn)生態(tài)環(huán)境問題。
在這種情況下，提出要改變發(fā)展模式，人們提出改變生產(chǎn)模式，提倡新技術，改變生活模式，同時用碳放量這個指標來做一個衡量標準，在可持續(xù)發(fā)展的同時盡可能減少對環(huán)境污染，減少碳排放，這就是低碳概念的一個來源。
而低碳落實到建筑行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)，在建筑行業(yè)的各個環(huán)節(jié)，也要盡可能減少碳排放，建設“低碳建筑”，“低碳地產(chǎn)”。
俞大有：低碳應該是一個相當廣義的建筑能耗，不是狹義的建筑能耗。以前的建筑節(jié)能大多是提“四節(jié)一環(huán)保”，節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，再加上環(huán)保，而低碳這個廣義的建筑節(jié)能，還要加一個，“運營管理”。不僅僅是在建筑的前期要節(jié)能，更重要的是在后期的運營管理中，也要節(jié)能也要低碳。
比如說，一個房子在入住以后，在室內(nèi)不通過空調(diào)調(diào)節(jié)舒適度，通過自然的通風達到調(diào)節(jié)環(huán)境的目的，不用消耗更多能源，這也是低碳。一個樓盤開發(fā)項目可能只用幾年就建設完了，但是入住后，就是幾十年，在入住后如何節(jié)能減排，才是低碳地產(chǎn)最應該關注的方向。
劉紅衛(wèi)：低碳概念提倡，低碳建筑低碳地產(chǎn)的營造，首先是一個觀念上的刷新。
比如說，“綠色建筑”這個概念，以前大家認為“多種樹，少使用破壞性的材料，多使用環(huán)保材料”就是綠色。在低碳時代，綠色建筑的理解，不僅指的是開發(fā)建設的過程中，從項目立項開始，一直到設計、決策、研究、建成、使用的各個環(huán)節(jié)都要考慮低碳，特別是要考慮好怎樣把低碳放在后期的生活中去實現(xiàn)。
全社會的關注中，低碳地產(chǎn)究竟是一個概念，還是一個已經(jīng)改變的行業(yè)風向？本期三位嘉賓，用自己的所見所聞所思，共同揭開低碳地產(chǎn)的現(xiàn)實面紗。
交鋒
低碳地產(chǎn)，低碳建筑，是在建造、使用的全壽命周期內(nèi)，都要“低碳”，這是一個很長的時間，更是一個很長的產(chǎn)業(yè)鏈，政府要發(fā)展低碳經(jīng)濟，建設低碳建筑，應該說是大有可為的。——湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳建筑節(jié)能和科技處 馬威
高科技低成本的節(jié)能減排，將是低碳地產(chǎn)探索的主要方向。——湖南保利集團副總經(jīng)理 俞大有
未來的房地產(chǎn)市場里面，誰在低碳地產(chǎn)的道路上走得越快，它在未來擁有的市場就會越大。——湖南利海地產(chǎn)副總經(jīng)理 劉紅衛(wèi)
低碳生活，離我們有多遠？
真正的低碳地產(chǎn)離我們究竟有多遠呢？什么時候可以實現(xiàn)？
劉紅衛(wèi)：在中國，現(xiàn)在對于低碳地產(chǎn)的探索已經(jīng)有很多企業(yè)在做。比如說，萬科提的住宅產(chǎn)業(yè)化，其“低碳地產(chǎn)”的標準；比如說保利，也做出了很多超前的節(jié)能減排的實踐，包括利海自己也在做這方面的探索。從今年開始，利海新項目都將引入更新的低碳時代“綠色建筑”的新標準來設計規(guī)劃，比如說我們在鄭州的項目，就請了世界頂級環(huán)保專家，真真正正地打造綠色建筑，按照低碳目標來全方位規(guī)劃構建。
俞大有：低碳地產(chǎn)正在實現(xiàn)和探索的過程中，其實以前所說的建筑節(jié)能也是低碳的一部分。以保利而言，保利·麓谷語林已經(jīng)在實踐了。我們拿地是2008年6月24日，項目處于兩型社會先導區(qū)核心區(qū)，政府希望我們往兩型的方向努力，做節(jié)能、做節(jié)材，我們也是遇到了發(fā)展機遇，省住建廳和市建委都非常支持我們適應國家的發(fā)展要求去做一些新的東西。可以說，低碳地產(chǎn)真的離我們并不遠。
馬威：低碳應該是一種生活方式，可以說從現(xiàn)在開始，每一個人都可以來做。就政府層面而言，也已經(jīng)制定了相關技術標準，出臺了《湖南省節(jié)能建筑設計標準》、《工建標準》、《綠標》，這些相關標準已經(jīng)逐步建立完善了。另一方面，社會各方面參與，一些新的節(jié)能技術、節(jié)能材料也在逐步完善，《節(jié)能建筑標準》是去年才出臺的，《生產(chǎn)標準》已經(jīng)出臺好幾年了。
政府引導整個行業(yè)的思路是什么？配套性《條例》主要是針對哪些方面制定的呢？具體而言，下一步政府會有怎樣的動作？
馬威：長沙市2005年就頒布了《建筑節(jié)能的技術標準》，經(jīng)過了這些年的發(fā)展，還是有所進步的。不做的開發(fā)商沒有了，只有做得好與差的差別。我們也建立了一套完整的體系，從組織機構到建筑過程中的監(jiān)管，這一套體系是很完善的，從設計審查到項目備案都有一個單獨的節(jié)能程序。《條例》出臺以后我們將主要抓好試點示范。如剛才俞總提到的太陽能、風能等等，這些都是減少碳排放的一些有效措施。再就是抓好相關標準、規(guī)范的編制工作。如太陽能利用的規(guī)程導則標準，主要是引導怎樣做才可以做成綠色節(jié)能建筑等工作。
低碳地產(chǎn)，究竟是個啥樣？
低碳究竟是個什么樣的概念?在房地產(chǎn)行業(yè)，低碳地產(chǎn)具體是什么？
馬威：低碳包括很多，低碳建筑、低碳經(jīng)濟等等，內(nèi)涵非常多，涉及面也是非常廣。從現(xiàn)實來說，不但要發(fā)展，還要環(huán)保，更要可持續(xù)發(fā)展，這幾者之間本來是相互制約的。比如說人類生產(chǎn)生活帶來的碳排放量破壞環(huán)境，帶來的一系列的地產(chǎn)生態(tài)環(huán)境問題。
在這種情況下，提出要改變發(fā)展模式，人們提出改變生產(chǎn)模式，提倡新技術，改變生活模式，同時用碳放量這個指標來做一個衡量標準，在可持續(xù)發(fā)展的同時盡可能減少對環(huán)境污染，減少碳排放，這就是低碳概念的一個來源。
而低碳落實到建筑行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)，在建筑行業(yè)的各個環(huán)節(jié)，也要盡可能減少碳排放，建設“低碳建筑”，“低碳地產(chǎn)”。
俞大有：低碳應該是一個相當廣義的建筑能耗，不是狹義的建筑能耗。以前的建筑節(jié)能大多是提“四節(jié)一環(huán)保”，節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，再加上環(huán)保，而低碳這個廣義的建筑節(jié)能，還要加一個，“運營管理”。不僅僅是在建筑的前期要節(jié)能，更重要的是在后期的運營管理中，也要節(jié)能也要低碳。
比如說，一個房子在入住以后，在室內(nèi)不通過空調(diào)調(diào)節(jié)舒適度，通過自然的通風達到調(diào)節(jié)環(huán)境的目的，不用消耗更多能源，這也是低碳。一個樓盤開發(fā)項目可能只用幾年就建設完了，但是入住后，就是幾十年，在入住后如何節(jié)能減排，才是低碳地產(chǎn)最應該關注的方向。
劉紅衛(wèi)：低碳概念提倡，低碳建筑低碳地產(chǎn)的營造，首先是一個觀念上的刷新。
比如說，“綠色建筑”這個概念，以前大家認為“多種樹，少使用破壞性的材料，多使用環(huán)保材料”就是綠色。在低碳時代，綠色建筑的理解，不僅指的是開發(fā)建設的過程中，從項目立項開始，一直到設計、決策、研究、建成、使用的各個環(huán)節(jié)都要考慮低碳，特別是要考慮好怎樣把低碳放在后期的生活中去實現(xiàn)。
