北京專項調查商品房開發成本

　　北京市統計局再次全面調查土地開發利用情況

　　繼2007年后，北京再次全面調查土地開發利用情況。北京市統計局日前發布通知，開發商未竣工項目的進展、未來拿地需求等成為調查重點。

　　企業拿地需求成調查核心

　　去年年初，北京開發商拿地熱情開始減退，之后多次出現土地流拍現象。今年開始，房屋銷售進入小陽春，開發商拿地熱情也逐步提升。北京土地開發利用進展如何，開發商拿地需求多大，這些引發了相關部門的關注。

　　近日，市統計局發布了“北京市房地產開發企業土地開發利用情況調查方案”。按照方案，北京3000多家房地產開發企業被列為調查對象，調查針對企業5月31日之前尚未竣工的項目。企業所擁有房地產項目的建設進度、企業未來拿地需求狀況等，都是調查的核心。從本月11日起，各企業需就自身情況進行填報。

　　有開發商表示，土地供應情況跟房價的走勢有一定的關聯。由于去年以來開發商拿地較少，近日相關部門曾召開會議，擔憂市場回暖后北京房價會掀起新一輪漲價。為此，此項調查能為相關部門更好地摸清房地產企業現有未開發地塊的供應量總數，做到“心中有數”。

　　調查結果將在七八月做出

　　2007年，市統計局也做過同樣調查。當時正值北京房價較高、漲幅過快時期。調查認為：北京住宅存量用地面積較大，但能形成住宅供應的土地面積增量呈減少趨勢，且在企業中的分布集中，使部分企業感到土地供應趨緊。

　　此次調查結果將在七八月做出。有開發商稱，該結果將成為下一步政府調控房地產市場的基礎數據支撐。

　　北京專項調查商品房開發成本

　　根據國家統計局要求，目前，北京正開展商品住宅開發費用構成情況的專項調查。主要包括：項目土地成本(取得土地費用、土地開發費用、契稅等)；項目開發成本，包括設計費、建造費、管理費等；項目銷售成本，包括廣告費、管理費、銷售人員工資等；各項稅費；項目總建筑面積；項目銷售收入等。

　　此次調查的目的旨在詳細了解商品房開發過程中各種費用構成情況，為宏觀調控提供參考依據。目前，包括北京在內的40個國內城市正在開展此項調查。