迪拜最熱的是什么？是旅行家向往的帆船酒店，還是一望無際的炎熱沙漠？答案或許出乎你的意料，迪拜近年來最熱的是持續(xù)快速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這對(duì)當(dāng)下因我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)趨冷而迷茫的眾多建材商、建筑承包商及開發(fā)商來說，或許是一個(gè)不錯(cuò)的淘金機(jī)會(huì)。
日前，首次來上海參加“中國國際地產(chǎn)投資與開發(fā)博覽會(huì)”的迪拜開發(fā)商巨頭邁丹（Meydan）的數(shù)位高管表示，尋求和我國鋼鐵、水泥等建材商的合作是他們此行的重要目的。
“迪拜房地產(chǎn)開發(fā)中需要的鋼鐵、水泥等建材基本靠進(jìn)口。”邁丹項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師張祖德介紹道，“就邁丹這個(gè)項(xiàng)目而言，我們每年就需要約30萬噸的鋼鐵。中國是生產(chǎn)鋼鐵、水泥的大國和強(qiáng)國，我們希望這次能和有關(guān)廠商交成朋友。”據(jù)了解，迪拜的其他開發(fā)商也存在類似的需求。
迪拜近年來在積極發(fā)展旅游業(yè)的同時(shí)，致力于打造成位于歐亞之間的中東金融中心。隨著2002年迪拜政府對(duì)外開放了房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地和房屋價(jià)格快速攀升，房地產(chǎn)投資更是增速驚人。有專家估計(jì)，全球20％以上的起吊機(jī)都在迪拜干活。
迪拜賽馬會(huì)CEO法蘭克告訴記者，邁丹整個(gè)項(xiàng)目因邁丹賽馬場(chǎng)而起。當(dāng)?shù)氐那蹰L(zhǎng)非常熱愛賽馬運(yùn)動(dòng)，1992年建成了邁丹賽馬場(chǎng)，并在1996年舉辦了首屆迪拜賽馬世界杯。為了能把邁丹賽馬場(chǎng)帶領(lǐng)到一個(gè)更高的國際水準(zhǔn)，酋長(zhǎng)決定建一個(gè)新的賽馬場(chǎng)來代替老賽馬場(chǎng)。
張祖德說，邁丹是個(gè)超級(jí)項(xiàng)目，除了賽馬場(chǎng)外，還有邁丹城、商業(yè)園和高爾夫球場(chǎng)等。整個(gè)項(xiàng)目占地面積極為龐大，五星級(jí)酒店、高級(jí)餐廳、影院、公寓、別墅和商務(wù)樓等一應(yīng)俱全。其中，僅賽馬場(chǎng)的造價(jià)就在人民幣100億元左右。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃面積接近2000萬平方米。
繼續(xù)去迪拜投資房地產(chǎn)？
去年到迪拜考察過的上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士余海東告訴記者，由于迪拜建造的項(xiàng)目多是豪華高端項(xiàng)目，對(duì)設(shè)計(jì)水平和施工質(zhì)量要求非常高。不僅建材需求量很大，而且包括中國建筑工程總公司在內(nèi)的不少國際建筑公司也在迪拜大顯身手。
迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度在數(shù)據(jù)上得到了印證。全球物業(yè)指南網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，自2003年至2007年，迪拜別墅的價(jià)格平均增長(zhǎng)了226％；公寓價(jià)格平均增長(zhǎng)了100％以上；在2006年政府對(duì)租金價(jià)格設(shè)限以前，租金每年增幅在25%~40％之間；在允許外國人在指定地區(qū)購買可永久保有的不動(dòng)產(chǎn)之后，迪拜的地價(jià)一飛沖天。
當(dāng)被問及迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在過熱乃至投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，邁丹商務(wù)總監(jiān)穆罕默德說：“盡管迪拜近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，但仍是很健康的。迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將具有很好的前景，會(huì)繼續(xù)保持快速穩(wěn)健的發(fā)展趨勢(shì)。”
但也有不同的聲音。阿拉伯投資公司EFG－Hermes’認(rèn)為，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)在今明兩年將極有可能面臨一場(chǎng)調(diào)整，甚至預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)跌幅會(huì)在20％以上。
日前，首次來上海參加“中國國際地產(chǎn)投資與開發(fā)博覽會(huì)”的迪拜開發(fā)商巨頭邁丹（Meydan）的數(shù)位高管表示，尋求和我國鋼鐵、水泥等建材商的合作是他們此行的重要目的。
“迪拜房地產(chǎn)開發(fā)中需要的鋼鐵、水泥等建材基本靠進(jìn)口。”邁丹項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師張祖德介紹道，“就邁丹這個(gè)項(xiàng)目而言，我們每年就需要約30萬噸的鋼鐵。中國是生產(chǎn)鋼鐵、水泥的大國和強(qiáng)國，我們希望這次能和有關(guān)廠商交成朋友。”據(jù)了解，迪拜的其他開發(fā)商也存在類似的需求。
迪拜近年來在積極發(fā)展旅游業(yè)的同時(shí)，致力于打造成位于歐亞之間的中東金融中心。隨著2002年迪拜政府對(duì)外開放了房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地和房屋價(jià)格快速攀升，房地產(chǎn)投資更是增速驚人。有專家估計(jì)，全球20％以上的起吊機(jī)都在迪拜干活。
迪拜賽馬會(huì)CEO法蘭克告訴記者，邁丹整個(gè)項(xiàng)目因邁丹賽馬場(chǎng)而起。當(dāng)?shù)氐那蹰L(zhǎng)非常熱愛賽馬運(yùn)動(dòng)，1992年建成了邁丹賽馬場(chǎng)，并在1996年舉辦了首屆迪拜賽馬世界杯。為了能把邁丹賽馬場(chǎng)帶領(lǐng)到一個(gè)更高的國際水準(zhǔn)，酋長(zhǎng)決定建一個(gè)新的賽馬場(chǎng)來代替老賽馬場(chǎng)。
張祖德說，邁丹是個(gè)超級(jí)項(xiàng)目，除了賽馬場(chǎng)外，還有邁丹城、商業(yè)園和高爾夫球場(chǎng)等。整個(gè)項(xiàng)目占地面積極為龐大，五星級(jí)酒店、高級(jí)餐廳、影院、公寓、別墅和商務(wù)樓等一應(yīng)俱全。其中，僅賽馬場(chǎng)的造價(jià)就在人民幣100億元左右。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃面積接近2000萬平方米。
繼續(xù)去迪拜投資房地產(chǎn)？
去年到迪拜考察過的上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士余海東告訴記者，由于迪拜建造的項(xiàng)目多是豪華高端項(xiàng)目，對(duì)設(shè)計(jì)水平和施工質(zhì)量要求非常高。不僅建材需求量很大，而且包括中國建筑工程總公司在內(nèi)的不少國際建筑公司也在迪拜大顯身手。
迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度在數(shù)據(jù)上得到了印證。全球物業(yè)指南網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，自2003年至2007年，迪拜別墅的價(jià)格平均增長(zhǎng)了226％；公寓價(jià)格平均增長(zhǎng)了100％以上；在2006年政府對(duì)租金價(jià)格設(shè)限以前，租金每年增幅在25%~40％之間；在允許外國人在指定地區(qū)購買可永久保有的不動(dòng)產(chǎn)之后，迪拜的地價(jià)一飛沖天。
當(dāng)被問及迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在過熱乃至投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，邁丹商務(wù)總監(jiān)穆罕默德說：“盡管迪拜近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，但仍是很健康的。迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將具有很好的前景，會(huì)繼續(xù)保持快速穩(wěn)健的發(fā)展趨勢(shì)。”
但也有不同的聲音。阿拉伯投資公司EFG－Hermes’認(rèn)為，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)在今明兩年將極有可能面臨一場(chǎng)調(diào)整，甚至預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)跌幅會(huì)在20％以上。
