房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)開始聚焦保障房建設(shè)。11月15-17日，在佛山2013年房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，新開辟的住房保障咨詢專區(qū)吸引了很多市民前來咨詢。市住房保障部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，即將公布的《佛山市住房建設(shè)規(guī)劃(2011～2015)》（終稿）已將2015年佛山市保障房覆蓋面由15%改為20%，隨著保障房建設(shè)，各區(qū)將根據(jù)自身情況逐步放寬住房保障申請(qǐng)人的范圍，同時(shí)保障房建設(shè)將更注重合理選址與布局。
亮點(diǎn)：
房博會(huì)首設(shè)保障房專區(qū)
2013年佛山市房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)最大的亮點(diǎn)是專設(shè)了住房保障咨詢專區(qū)。此前，佛山市住建局副局長林振漢曾表示此次房博會(huì)將充分展示佛山保障房的建設(shè)成果，并推動(dòng)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，在住房保障咨詢專區(qū)，佛山市及四區(qū)（除順德外）住房保障部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)市民解答相關(guān)問題，而在咨詢區(qū)域內(nèi)展示著從2008年至今各區(qū)住房保障建設(shè)的情況。
在現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)市民咨詢的相關(guān)工作人員仇先生告訴記者，“市民一般咨詢住房保障的申請(qǐng)條件等內(nèi)容，各個(gè)區(qū)都有相關(guān)咨詢，以禪城、南海居多。”記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察到，前來咨詢的市民大都對(duì)保障房申請(qǐng)的條件比較感興趣。
計(jì)劃：
提高后年保障房覆蓋面
17日，佛山市住建局住房保障部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者獨(dú)家透露，即將公布的《佛山市住房建設(shè)規(guī)劃(2011~2015)》修改了佛山市保障房的目標(biāo)值，“到2015年年底，保障房覆蓋面達(dá)到20%。”而在今年6月份公布的《佛山市住房建設(shè)規(guī)劃(2011~2015)》（初稿）中，該目標(biāo)值被設(shè)定為15%。修訂后的目標(biāo)值剛好與近日中央提出的2015年年底保障房覆蓋面達(dá)到20%的目標(biāo)值一致。
該負(fù)責(zé)人介紹，“初稿中公布的十二五規(guī)劃的保障房目標(biāo)值是由廣東某高校起草，在最終發(fā)布的規(guī)劃中，住建部門將根據(jù)中央的政策對(duì)該數(shù)值進(jìn)行修正。”目標(biāo)值已經(jīng)確定，但是具體的實(shí)施細(xì)則還在制定中，“保障房的建設(shè)進(jìn)度要對(duì)一些數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算后才會(huì)公布。”
目標(biāo)值定為20%，具體要建多少套？根據(jù)《佛山市住房建設(shè)規(guī)劃(2011~2015)》（初稿），2015年要建33833套，而今提高到20%，記者計(jì)算了一下2015年應(yīng)建45110套。而佛山市現(xiàn)在在建、已建的保障房只有2.6萬套，剩下兩年還有2萬套的缺口。該負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，計(jì)算的方法可能不一樣，具體要等中央及省級(jí)層面的細(xì)則。他表示，這個(gè)數(shù)值很難達(dá)到，“如果要達(dá)到這樣的目標(biāo)值，從中央到地方，政府需要投入非常大，需要國家層面進(jìn)行指引。”
佛山保障房建設(shè)將繼續(xù)大力推進(jìn)，該負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在只是住房保障建設(shè)的起步階段，以后，申請(qǐng)人的條件肯定會(huì)越來越寬松，具體的申請(qǐng)條件要再經(jīng)過一段時(shí)間的觀察、摸索，并且按照各區(qū)的需求來確定建設(shè)比例。”
公租房建設(shè)：
2011年至今四區(qū)建2.6萬套
在開幕當(dāng)日的房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者了解到，從2011年至今，禪城、南海、高明、三水等四區(qū)共計(jì)開工建設(shè)公租房26590套，其中禪城區(qū)建設(shè)保障性住房4000多套，三水區(qū)建設(shè)保障房4000套，南海建設(shè)保障房14000多套，高明建設(shè)了2426套保障房。據(jù)了解，順德區(qū)計(jì)劃建設(shè)的7037套的保障房也已全部開工，加上順德，佛山市建成和在建的公共租賃房數(shù)量已經(jīng)超過3萬套。
而在今年6月份公布的《佛山市住房建設(shè)規(guī)劃(2011-2015)》（初稿）中，四區(qū)計(jì)劃截至今年年底建設(shè)公租房26513套，開幕當(dāng)天公布的保障房建設(shè)數(shù)據(jù)與規(guī)劃（初稿）公布的數(shù)字相比，已經(jīng)超額77套完成目標(biāo)。
保障房空置率高企以及保障房配套設(shè)施不完善等問題備受社會(huì)爭議，佛山市住建局住房保障科科長陳小勇認(rèn)為，這屬于保障房的布局問題，“因?yàn)椴季殖隽藛栴}，才會(huì)造成了有些地方的保障房申請(qǐng)人排隊(duì)，而另外一些地方保障房大量空置，接下來在建設(shè)保障房的時(shí)候會(huì)更加注重項(xiàng)目的選址、布局，保障房的建設(shè)格局會(huì)越來越健康。”
業(yè)內(nèi)人士
設(shè)專區(qū)和提高目標(biāo)值
是政府對(duì)保障房渠道的保證
對(duì)于在房博會(huì)上設(shè)置保障房政策專區(qū)，業(yè)內(nèi)人士李華宇分析，“這應(yīng)該是政府向社會(huì)透露一個(gè)信息，會(huì)重點(diǎn)做好保障性住房建設(shè)。”
李華宇稱，“在城市發(fā)展進(jìn)程中有個(gè)二八原則，政府制定20%的目標(biāo)是合理的，商品房途徑并不能解決全社會(huì)的住房問題，對(duì)中低收入者要用社會(huì)福利的手段解決。”
李華宇稱，“這些舉措正表明了政府進(jìn)行保障房建設(shè)的誠意，并從保障房渠道方面做出了保證，市民會(huì)對(duì)政府增強(qiáng)信心，并可從側(cè)面進(jìn)行監(jiān)督。”
對(duì)于20%的目標(biāo)值，李華宇表示“任重道遠(yuǎn)，只靠政府的力量是很難的，需要全社會(huì)一起努力”，“佛山每年商品房的成交量約有6萬套，如果占到住房比例的20%，那就是1.2萬套，這是非常龐大的一個(gè)數(shù)字。”目前，佛山每年的保障房建設(shè)進(jìn)度僅為幾千套。
20%的保障房建設(shè)會(huì)不會(huì)影響到商品房市場(chǎng)，李華宇認(rèn)為不會(huì)，“保障房保障的人群和現(xiàn)在買房的人群是兩個(gè)完全不同的人群，這是社會(huì)福利與改善型投資的區(qū)別。”
亮點(diǎn)：
房博會(huì)首設(shè)保障房專區(qū)
2013年佛山市房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)最大的亮點(diǎn)是專設(shè)了住房保障咨詢專區(qū)。此前，佛山市住建局副局長林振漢曾表示此次房博會(huì)將充分展示佛山保障房的建設(shè)成果，并推動(dòng)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，在住房保障咨詢專區(qū)，佛山市及四區(qū)（除順德外）住房保障部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)市民解答相關(guān)問題，而在咨詢區(qū)域內(nèi)展示著從2008年至今各區(qū)住房保障建設(shè)的情況。
在現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)市民咨詢的相關(guān)工作人員仇先生告訴記者，“市民一般咨詢住房保障的申請(qǐng)條件等內(nèi)容，各個(gè)區(qū)都有相關(guān)咨詢，以禪城、南海居多。”記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察到，前來咨詢的市民大都對(duì)保障房申請(qǐng)的條件比較感興趣。
計(jì)劃：
提高后年保障房覆蓋面
17日，佛山市住建局住房保障部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者獨(dú)家透露，即將公布的《佛山市住房建設(shè)規(guī)劃(2011~2015)》修改了佛山市保障房的目標(biāo)值，“到2015年年底，保障房覆蓋面達(dá)到20%。”而在今年6月份公布的《佛山市住房建設(shè)規(guī)劃(2011~2015)》（初稿）中，該目標(biāo)值被設(shè)定為15%。修訂后的目標(biāo)值剛好與近日中央提出的2015年年底保障房覆蓋面達(dá)到20%的目標(biāo)值一致。
該負(fù)責(zé)人介紹，“初稿中公布的十二五規(guī)劃的保障房目標(biāo)值是由廣東某高校起草，在最終發(fā)布的規(guī)劃中，住建部門將根據(jù)中央的政策對(duì)該數(shù)值進(jìn)行修正。”目標(biāo)值已經(jīng)確定，但是具體的實(shí)施細(xì)則還在制定中，“保障房的建設(shè)進(jìn)度要對(duì)一些數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算后才會(huì)公布。”
目標(biāo)值定為20%，具體要建多少套？根據(jù)《佛山市住房建設(shè)規(guī)劃(2011~2015)》（初稿），2015年要建33833套，而今提高到20%，記者計(jì)算了一下2015年應(yīng)建45110套。而佛山市現(xiàn)在在建、已建的保障房只有2.6萬套，剩下兩年還有2萬套的缺口。該負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，計(jì)算的方法可能不一樣，具體要等中央及省級(jí)層面的細(xì)則。他表示，這個(gè)數(shù)值很難達(dá)到，“如果要達(dá)到這樣的目標(biāo)值，從中央到地方，政府需要投入非常大，需要國家層面進(jìn)行指引。”
佛山保障房建設(shè)將繼續(xù)大力推進(jìn)，該負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在只是住房保障建設(shè)的起步階段，以后，申請(qǐng)人的條件肯定會(huì)越來越寬松，具體的申請(qǐng)條件要再經(jīng)過一段時(shí)間的觀察、摸索，并且按照各區(qū)的需求來確定建設(shè)比例。”
公租房建設(shè)：
2011年至今四區(qū)建2.6萬套
在開幕當(dāng)日的房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者了解到，從2011年至今，禪城、南海、高明、三水等四區(qū)共計(jì)開工建設(shè)公租房26590套，其中禪城區(qū)建設(shè)保障性住房4000多套，三水區(qū)建設(shè)保障房4000套，南海建設(shè)保障房14000多套，高明建設(shè)了2426套保障房。據(jù)了解，順德區(qū)計(jì)劃建設(shè)的7037套的保障房也已全部開工，加上順德，佛山市建成和在建的公共租賃房數(shù)量已經(jīng)超過3萬套。
而在今年6月份公布的《佛山市住房建設(shè)規(guī)劃(2011-2015)》（初稿）中，四區(qū)計(jì)劃截至今年年底建設(shè)公租房26513套，開幕當(dāng)天公布的保障房建設(shè)數(shù)據(jù)與規(guī)劃（初稿）公布的數(shù)字相比，已經(jīng)超額77套完成目標(biāo)。
保障房空置率高企以及保障房配套設(shè)施不完善等問題備受社會(huì)爭議，佛山市住建局住房保障科科長陳小勇認(rèn)為，這屬于保障房的布局問題，“因?yàn)椴季殖隽藛栴}，才會(huì)造成了有些地方的保障房申請(qǐng)人排隊(duì)，而另外一些地方保障房大量空置，接下來在建設(shè)保障房的時(shí)候會(huì)更加注重項(xiàng)目的選址、布局，保障房的建設(shè)格局會(huì)越來越健康。”
業(yè)內(nèi)人士
設(shè)專區(qū)和提高目標(biāo)值
是政府對(duì)保障房渠道的保證
對(duì)于在房博會(huì)上設(shè)置保障房政策專區(qū)，業(yè)內(nèi)人士李華宇分析，“這應(yīng)該是政府向社會(huì)透露一個(gè)信息，會(huì)重點(diǎn)做好保障性住房建設(shè)。”
李華宇稱，“在城市發(fā)展進(jìn)程中有個(gè)二八原則，政府制定20%的目標(biāo)是合理的，商品房途徑并不能解決全社會(huì)的住房問題，對(duì)中低收入者要用社會(huì)福利的手段解決。”
李華宇稱，“這些舉措正表明了政府進(jìn)行保障房建設(shè)的誠意，并從保障房渠道方面做出了保證，市民會(huì)對(duì)政府增強(qiáng)信心，并可從側(cè)面進(jìn)行監(jiān)督。”
對(duì)于20%的目標(biāo)值，李華宇表示“任重道遠(yuǎn)，只靠政府的力量是很難的，需要全社會(huì)一起努力”，“佛山每年商品房的成交量約有6萬套，如果占到住房比例的20%，那就是1.2萬套，這是非常龐大的一個(gè)數(shù)字。”目前，佛山每年的保障房建設(shè)進(jìn)度僅為幾千套。
20%的保障房建設(shè)會(huì)不會(huì)影響到商品房市場(chǎng)，李華宇認(rèn)為不會(huì)，“保障房保障的人群和現(xiàn)在買房的人群是兩個(gè)完全不同的人群，這是社會(huì)福利與改善型投資的區(qū)別。”
