當我們只盯著房價的時候，有一個比房價更重要的問題往往被忽視，那就是建筑本身。
我國住宅土地使用權有70年，可商品房正常使用壽命往往只有50年，有的可能不到50年。
調查：市民不知房子壽命
針對建筑壽命問題，記者隨機訪問了45名現居沈陽年齡段在25歲至45歲的有房者。結果，只有10名被訪者選擇了正確答案50年，而24名被訪者根本不知道房子建筑壽命是什么。
讀者盛小姐對“我國建筑平均壽命僅為30余年”的事情有些憂慮，她2006年貸款購買了一套房子，貸款30年，如果壽命僅為30來年的話，相當于剛剛還完貸款，房子就該拆了。
原因：多由于規劃需要
對此，東北建筑設計研究院總建筑師王洪禮認為，30余年的平均壽命并不是因為建筑質量不達標，而是因為很多還沒有達到建筑壽命的建筑物被拆遷，平均值被拉低。未達到建筑壽命的建筑物被拆遷是政策問題，也是經濟發展的需求。王洪禮拿沈陽五里河體育場打比方，原本計劃使用30年的體育場在使用18年之后就被爆破就是因為政府規劃要在原地建設別的建筑物。
沈陽建筑大學防災減災工程與防護工程研究所所長、美國土木工程師協會（ASCE）力學與控制位會員委員閻石認為，普通建筑50年的設計基準期，正常情況下都能達到50年壽命，甚至更長，但他強調，“我們國家現在高速發展，如果現在將建筑設計基準期調整為100年，技術上雖然沒問題，但需要增加投入，提高標準，如果未來需要拆遷了，會造成浪費。”
解決：監管更強 明確問責
據國內權威媒體報道，現在政府號召房地產開發企業提高建筑質量，將目前30年的建筑平均壽命延長至100年。
中國人民大學教授鄭風田認為，由于施工質量問題，我國不少商品房壽命甚至只有25年左右。我國正處在城市化急速擴張階段，建筑物質量安全與使用壽命縮水兩大問題日益凸顯，近年房屋質量是消費者投訴的熱點領域。許多人擔心商品房七十年后的續期的問題，但不少房地產商透露，許多商品房根本就等不著70年以后，因為沒有多少房子70年以后還能居住。
鄭風田認為，我國建筑物質量與壽命出現一些問題，也是監管不力的產物。他說，建筑物一般要經過三個環節，設計、施工與檢查驗收，而目前出現最多的是施工質量問題。“不少建筑物存在鋼筋不達標，混凝土保護層不達標、偷工減料等問題，部分建筑監管機構由于種種原因，未真正對建筑質量進行嚴格的檢查驗收。”
鄭風田告訴本報記者，解決問題的關鍵在于要加強監管力度、改變監管機制，要有一個明確問責的對象。
而記者同時了解到，住建部在2009年一系列房屋質量問題后，要求各地對包括保障性住房和商品住房在內的各類在建住宅工程進行檢查，全國30多個省份的90多個城市中的180多個建筑工程接受了檢查，結果顯示96.1%的建筑工程合格。
未來：或催生更多精裝房
另一方面，短壽的建筑每年將產生數以億計的建筑垃圾。“我國建筑垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%￣40%。每萬平方米拆除的舊建筑，將產生7000￣12000噸建筑垃圾，而中國每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%。”
沈陽建筑大學建筑節能研究院院長周靜海說，建筑垃圾都是不能再生利用的，混凝土、鋼筋目前只能用于填埋垃圾，王洪禮也認為，要避免這一情況，一方面政府要在規劃過程中放遠眼光，進行合理規劃；另一方面也要注意使用可再生資源，節約用料，節約水、電、土地。
沈陽建筑大學管理學院教授張沈生表示，如果國家提出將建筑壽命延長至100年，是需要建筑行業為低碳需求作出改變。他舉例說，推出“精裝房”可能是低碳需求的最簡單表現，因為，規模裝修肯定比單體裝修的碳排放要少得多，“將來可能出現更多精裝房。”
沈陽建筑設計年限多為50年
“按照國家設計標準，沈陽的建筑設計年限多為50年。”
周靜海告訴記者，沈陽極少有設計和施工標準按照100年壽命進行的，除非有個別需求或者重要建筑物。
他告訴記者，沈陽目前要建設幾棟200米以上的超高層，也許會按照100年壽命來設計，這對設計和建筑的材料都有更高的要求。
東北建筑設計研究院總建筑師王洪禮則認為，建筑壽命更多決定于最初的結構設計。根據建筑物的用途，設計不同建筑物的使用壽命，比如博物館，就可能設計為100年。
