今年第一季度，遼寧省房地產開發投資完成172.1億元，同比大幅增長61.2%，占全省全社會固定資產投資額的20%。按照預期，今年遼寧省將投資2400億元推動居住、商業和工業用地的高速增長；房地產投資總額在全省擬定的1.3萬億元固定資產投資計劃中，約占1／5。有關資料顯示，遼寧省城市化水平每提高一個百分點，就需要新增1000多萬平方米住房。
投資增速全國領先
國家統計局發布的全國房地產市場運行情況表明，今年1~3月，遼寧房地產開發企業完成投資增速達到了全國最高水平，完成投資增速高達61.2%，增速比全國平均水平快10多倍。這61.2%的全國最高增幅，其實是中央政策性市場的有力表達。
盡管當前房地產業發生了一些波動，但它在整個國民經濟中的支柱產業地位卻始終沒有動搖。開發增速全國第一說明，現在遼寧的房地產市場已真正進入到“全省時代”，不再僅僅是沈陽與大連的房地產市場。
從70個大中城市房屋銷售價格情況看，沈陽房屋銷售價格指數同比上升1.4%，新建住宅價格指數上漲3%。對比1.4%的房屋銷售價格指數漲幅與3%的新建住宅價格指數漲幅，沈陽房地產市場需求仍然存在。進入3月份后，沈陽春季房交會帶動了3月份商品房交易大幅上升，3月份商品房銷售面積達120.99萬平方米，同比增長30.56%，創造了沈陽市商品房銷售歷史最高紀錄。在房交會的推動下，第一季度沈陽市商品房銷售面積達到了212萬平方米。
其實，第一季度漸暖的遼寧房地產市場源于2008年。2008年，全省房地產開發投資、施工和竣工面積同比均有較大增長。全省房地產開發投資完成2051.1億元，同比增長37.4%；全省房屋施工面積14702.6萬平方米，同比增長26.6%；全省房屋竣工面積3540.8萬平方米，同比增長13.1%。在各級政府的大力推動下，房地產開發企業投資信心逐步恢復。截至去年年底，全省新開工面積同比增長1.5%，其中營口市增幅高達238.3%。
政策引導成效顯露
針對房地產出現的新形勢，從去年8月初開始，遼寧省和各市政府多次召開會議研究對策措施，著力擴大住房需求，增強房地產開發企業和民眾的信心。隨后，全省14個市均出臺了扶持房地產業發展的相關政策。其中，沈陽、錦州等地的“押舊房買新房”成為最大亮點。
各市出臺的政策也都是“真金白銀”。沈陽市契稅按總房款的1%收取，維修基金按總房款的七五折收取，免收印花稅。錦州市免收商品住宅抵押登記費、二手房查檔費；減半收取二手房交易手續費；公證費降至2‰收取；置業擔保服務費降至0.8‰收取。葫蘆島市規定，新建商品房住宅專項維修資金由原來交易價格的2.5%，調整為按應收維修基金金額的70%收取，另30%緩交；免收個人公積金貸款擔保費、房地產交易費、交易登記費及存量房評估費。阜新市提高了個人住房公積金貸款的最高限額，降低了首付比例，延長了貸款期限。
這些政策既符合國家擴大內需、拉動經濟發展的要求，增強了房地產開發企業的信心，又把各種優惠政策向消費者傾斜，最大限度地讓利于民，在一定程度上提振了市場信心。
成交火熱市場回暖
市場回暖的信號來自于今年的春季房交會。這場房交會從3月份拉開大幕，一路演繹著遼寧房地產市場的上好行情。火爆的交易現場、超出預期的成交額，表明遼寧房地產市場正趨回暖。
由8個城市共同主辦的2009年沈陽春季房地產博覽交易會共成交159.35萬平方米，成交額52.21億元。二手房銷售異常火爆，交易面積超過了新房；“地鐵房”、節能房受到追捧；“押舊房買新房”成最大亮點，簽約233套。更重要的是，沈陽經濟區聯動推動了沈陽經濟區房地產市場的一體化進程。
交易成果超出預期的還有大連、鞍山、營口等市。從各地春季房交會的喜人數據看，一系列政策對房地產市場回暖起了引導作用；城市新增人口、改善住房條件等剛性需求，是有效拉動市場持續健康發展的主要驅動力。
投資增速全國領先
國家統計局發布的全國房地產市場運行情況表明，今年1~3月，遼寧房地產開發企業完成投資增速達到了全國最高水平，完成投資增速高達61.2%，增速比全國平均水平快10多倍。這61.2%的全國最高增幅，其實是中央政策性市場的有力表達。
盡管當前房地產業發生了一些波動，但它在整個國民經濟中的支柱產業地位卻始終沒有動搖。開發增速全國第一說明，現在遼寧的房地產市場已真正進入到“全省時代”，不再僅僅是沈陽與大連的房地產市場。
從70個大中城市房屋銷售價格情況看，沈陽房屋銷售價格指數同比上升1.4%，新建住宅價格指數上漲3%。對比1.4%的房屋銷售價格指數漲幅與3%的新建住宅價格指數漲幅，沈陽房地產市場需求仍然存在。進入3月份后，沈陽春季房交會帶動了3月份商品房交易大幅上升，3月份商品房銷售面積達120.99萬平方米，同比增長30.56%，創造了沈陽市商品房銷售歷史最高紀錄。在房交會的推動下，第一季度沈陽市商品房銷售面積達到了212萬平方米。
其實，第一季度漸暖的遼寧房地產市場源于2008年。2008年，全省房地產開發投資、施工和竣工面積同比均有較大增長。全省房地產開發投資完成2051.1億元，同比增長37.4%；全省房屋施工面積14702.6萬平方米，同比增長26.6%；全省房屋竣工面積3540.8萬平方米，同比增長13.1%。在各級政府的大力推動下，房地產開發企業投資信心逐步恢復。截至去年年底，全省新開工面積同比增長1.5%，其中營口市增幅高達238.3%。
政策引導成效顯露
針對房地產出現的新形勢，從去年8月初開始，遼寧省和各市政府多次召開會議研究對策措施，著力擴大住房需求，增強房地產開發企業和民眾的信心。隨后，全省14個市均出臺了扶持房地產業發展的相關政策。其中，沈陽、錦州等地的“押舊房買新房”成為最大亮點。
各市出臺的政策也都是“真金白銀”。沈陽市契稅按總房款的1%收取，維修基金按總房款的七五折收取，免收印花稅。錦州市免收商品住宅抵押登記費、二手房查檔費；減半收取二手房交易手續費；公證費降至2‰收取；置業擔保服務費降至0.8‰收取。葫蘆島市規定，新建商品房住宅專項維修資金由原來交易價格的2.5%，調整為按應收維修基金金額的70%收取，另30%緩交；免收個人公積金貸款擔保費、房地產交易費、交易登記費及存量房評估費。阜新市提高了個人住房公積金貸款的最高限額，降低了首付比例，延長了貸款期限。
這些政策既符合國家擴大內需、拉動經濟發展的要求，增強了房地產開發企業的信心，又把各種優惠政策向消費者傾斜，最大限度地讓利于民，在一定程度上提振了市場信心。
成交火熱市場回暖
市場回暖的信號來自于今年的春季房交會。這場房交會從3月份拉開大幕，一路演繹著遼寧房地產市場的上好行情。火爆的交易現場、超出預期的成交額，表明遼寧房地產市場正趨回暖。
由8個城市共同主辦的2009年沈陽春季房地產博覽交易會共成交159.35萬平方米，成交額52.21億元。二手房銷售異常火爆，交易面積超過了新房；“地鐵房”、節能房受到追捧；“押舊房買新房”成最大亮點，簽約233套。更重要的是，沈陽經濟區聯動推動了沈陽經濟區房地產市場的一體化進程。
交易成果超出預期的還有大連、鞍山、營口等市。從各地春季房交會的喜人數據看，一系列政策對房地產市場回暖起了引導作用；城市新增人口、改善住房條件等剛性需求，是有效拉動市場持續健康發展的主要驅動力。
