受世界金融危機等因素的影響，2008年下半年起廣西房地產開發經營持續走低，房地產開發投資增速持續放緩，銷售面積增速同比下降，開發到位資金增速放慢，空置面積增多，2008年全區房地產市場形勢運行情況如下：
一、2008年全區房地產開發市場基本情況
(一)房地產投資增幅減慢，沿海城市增速較快。
2008年以來，全區房地產開發投資增幅持續減緩，2008年房地產開發投資完成621.64億元，比上年增長15.9%，增速比上年和2008年1-9月分別回落29和3.4個百分點，低于廣西全社會固定資產投資增速11.3個百分點。其中：住宅投資425.09億元，同比增長20.2%，占總投資的68.4%，比上年提高2.5個百分點；商業營業用房50.96億元，比上年增長2%；辦公樓4.7億元，比上年下降46.5%；其他房屋14.09億元，比上年增長13.7%。另外，隨著下半年經濟適用房項目的陸續開工，全區經濟適用住房投資增速比上年有所增長，同比增長9.4%，比上年提高27.4個百分點。在全國31個省、市、自治區中全區房地產投資總量排第20位，增速排第25位。
投資熱點繼續向沿海城市轉移。受北部灣發展規劃獲國家批準實施的利好帶動，北部灣沿海地區成房地產投資熱點。2008年，防城港、北海、欽州沿海3市房地產投資增速均位于全區前列，分別比上年增長78%、62.2%、43.4%。
(二)土地購置與開發面積增速下降，房屋施工面積增速減慢。2008年，全區房地產公司購置土地面積、完成開發土地面積增長速度大幅度下滑。2008年全區購置土地面積1431.19萬平方米，由上年增長71.1%轉為降23.3%；完成開發土地面積662.48萬平方米，比上年下降11.6%，增速比上年下滑30.8個百分點，土地購置熱情的減退，主要是由于開發商對市場預期較為謹慎。
2008年，全區商品房施工面積6933.34萬平方米，增長15%，比上年和2008年1-9月分別回落13.1和4個百分點；其中本年新開工面積211.6萬平方米，增長1.2%，比上年和2008年1-9月分別回落22.1和13.7個百分點；房屋竣工面積1206.09萬平方米，由去年增長15.8%轉為下降8.1%。
(三)商品房銷售市場持續低迷，房屋空置面積增加。2008年全區商品房銷售面積1734.47萬平方米，由上年增長34.2%轉為下降14%；銷售額490.59億元，由上年增長55.2%為下降4.2%。從商品房銷售結構看，全區商品房銷售仍以期房為主，其中期房銷售1374.34萬平方米，銷售額404.44億元，增速分別上年比下降11.8%和1.9%，占全區商品房銷售面積和銷售額的比重分別為79.2%和82.4%。從商品房銷售結構看，商品住宅仍是全區商品房銷售的主體，2008年全區商品住宅銷售1605.65萬平方米，銷售額423.87億元，分別上年比下降13.2%和4.2%，占全區商品房銷售面積和銷售額的比重分別為92.6%和86.4%。商品房銷售平均價格2828元/平方米，同比增長10.4%，比上年和2008年1-9月分別下滑5.2和4個百分點；其中住宅平均售價2633元/平方米，同比增長10.4%，比上年和2008年1-9月分別下滑5.7和5.1個百分點。
與此同時，2008年全區商品房屋空置面積212.1萬平方米，比上年增長40.69萬平方米，增速由去年下降23.4%轉為增長22.3%。
(四)資金來源增速緩慢，資金約束進一步加劇。2008年全區房地產開發到位資金675.64億元，比上年增長5.7%，增速比上年和2008年1-9月分別下滑43.9和7.8個百分點，從2008年3月起連續10個月低于房地產投資增速，差距從3月份的6.9個百分點擴大到全年的10.2個百分點，資金來源增速的下滑，將進一步的制約全區房地產的平穩發展。下滑原因主要是銷售不理想，資金回籠不暢，2008年全區房地產企業資金來源中來自購房者的定金及預付款153.34億元，同比下降13.8%。
在房地產資金來源中，自籌資金251.55億元，比上年增長14.2%，所占比重由上年的34.5%上升到37.2%，其中企業自有資金176.95億元，比上年增長13.5%；國內貸款128.14億元，比上年增長16.5%，所占比重由上年同期的17.2%上升到19%；利用外資4.89億元，比上年增長206%，所占比重由上年同期的0.3%上升到0.7%。
二、當前全區房地產市場面臨的主要問題
由于全區的房地產企業規模小，實力弱，融資渠道少，受市場低迷形勢的影響，資金壓力較大，部分企業生存面臨困境，全區房地產市場出現了一些問題：
一是住房供給出現下滑趨勢。統計表明，房地產開發投資、資金來源增速下滑，建設用地流拍現象的出現，無不說明住房供給趨于下滑。
二是市場交易持續低迷，開發商對市場信心不足。
三是企業資金回籠困難，部分企業生存面臨困境等問題。
三、采取有效措施，促進全區房地產開發市場健康發展
當前和今后一個時期，為進一步貫徹落實國家和地方出臺的一系列促進房地產市場健康發展的宏觀調控政策措施，高度關注房地產開發市場出現的新情況、新變化，著力調整商品房供應結構，切實增加有效供給，合理引導消費需求，進一步規范市場秩序，以推動廣西房地產開發市場健康發展
(一)加大保障性住房建設力度
經過多年的住房建設與改造，全區城鄉居民的居住條件已經明顯改善。但全區城市低收入家庭、住房困難家庭仍然占有一定的比例。為此，我們要充分利用好本輪擴大內需政策的機遇，積極爭取中央扶持，繼續加大廉租住房建設和棚戶區改造投資支持力度，力爭納入國家加大廉租住房建設和棚戶區改造的試點地區，將本地區部分住房公積金閑置資金補充用于經濟適用住房等建設。
(二)進一步鼓勵普通商品住房消費
盡快貫徹落實國家新出臺的對住房消費貸款、減輕住房轉讓環節營業稅負等方面優惠政策，加大政策宣傳力度，使之家喻戶曉，以此激發商品房消費熱情，促進住房消費。
(三)引導房地產開發企業積極應對市場變化
支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持，對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組提供融資和相關金融服務。
(四)開發企業主動適應市場變化，促進商品住房銷售
全區房地產銷售低迷，既有客觀原因，也存在房價上漲過快過高和住房結構類型不合理等的影響，開發商應充分進行市場調研，了解市場需求，掌握市場行情，做出科學決策，推出合理的價位、開發出適應市場需求的房源，主動去適應市場，贏得市場。
(五)加大房地產市場監管力度，進一步規范市場秩序
嚴格房地產市場準入和清出制度，運用法律、經濟和必要的行政手段將資信不良、工程質量低劣、違規建設和違規交易的企業清出房地產行業。加強房地產開發建設、交易、物業管理等環節的全程監管，嚴格執行項目資本金制度，嚴肅查處無資質開發，違反規劃開發，以虛假廣告、合同欺詐等欺騙消費者的行為。建立統一規范的市場信息發布平臺，正確反映和引導市場走向，確保房地產市場健康有序地發展。
一、2008年全區房地產開發市場基本情況
(一)房地產投資增幅減慢，沿海城市增速較快。
2008年以來，全區房地產開發投資增幅持續減緩，2008年房地產開發投資完成621.64億元，比上年增長15.9%，增速比上年和2008年1-9月分別回落29和3.4個百分點，低于廣西全社會固定資產投資增速11.3個百分點。其中：住宅投資425.09億元，同比增長20.2%，占總投資的68.4%，比上年提高2.5個百分點；商業營業用房50.96億元，比上年增長2%；辦公樓4.7億元，比上年下降46.5%；其他房屋14.09億元，比上年增長13.7%。另外，隨著下半年經濟適用房項目的陸續開工，全區經濟適用住房投資增速比上年有所增長，同比增長9.4%，比上年提高27.4個百分點。在全國31個省、市、自治區中全區房地產投資總量排第20位，增速排第25位。
投資熱點繼續向沿海城市轉移。受北部灣發展規劃獲國家批準實施的利好帶動，北部灣沿海地區成房地產投資熱點。2008年，防城港、北海、欽州沿海3市房地產投資增速均位于全區前列，分別比上年增長78%、62.2%、43.4%。
(二)土地購置與開發面積增速下降，房屋施工面積增速減慢。2008年，全區房地產公司購置土地面積、完成開發土地面積增長速度大幅度下滑。2008年全區購置土地面積1431.19萬平方米，由上年增長71.1%轉為降23.3%；完成開發土地面積662.48萬平方米，比上年下降11.6%，增速比上年下滑30.8個百分點，土地購置熱情的減退，主要是由于開發商對市場預期較為謹慎。
2008年，全區商品房施工面積6933.34萬平方米，增長15%，比上年和2008年1-9月分別回落13.1和4個百分點；其中本年新開工面積211.6萬平方米，增長1.2%，比上年和2008年1-9月分別回落22.1和13.7個百分點；房屋竣工面積1206.09萬平方米，由去年增長15.8%轉為下降8.1%。
(三)商品房銷售市場持續低迷，房屋空置面積增加。2008年全區商品房銷售面積1734.47萬平方米，由上年增長34.2%轉為下降14%；銷售額490.59億元，由上年增長55.2%為下降4.2%。從商品房銷售結構看，全區商品房銷售仍以期房為主，其中期房銷售1374.34萬平方米，銷售額404.44億元，增速分別上年比下降11.8%和1.9%，占全區商品房銷售面積和銷售額的比重分別為79.2%和82.4%。從商品房銷售結構看，商品住宅仍是全區商品房銷售的主體，2008年全區商品住宅銷售1605.65萬平方米，銷售額423.87億元，分別上年比下降13.2%和4.2%，占全區商品房銷售面積和銷售額的比重分別為92.6%和86.4%。商品房銷售平均價格2828元/平方米，同比增長10.4%，比上年和2008年1-9月分別下滑5.2和4個百分點；其中住宅平均售價2633元/平方米，同比增長10.4%，比上年和2008年1-9月分別下滑5.7和5.1個百分點。
與此同時，2008年全區商品房屋空置面積212.1萬平方米，比上年增長40.69萬平方米，增速由去年下降23.4%轉為增長22.3%。
(四)資金來源增速緩慢，資金約束進一步加劇。2008年全區房地產開發到位資金675.64億元，比上年增長5.7%，增速比上年和2008年1-9月分別下滑43.9和7.8個百分點，從2008年3月起連續10個月低于房地產投資增速，差距從3月份的6.9個百分點擴大到全年的10.2個百分點，資金來源增速的下滑，將進一步的制約全區房地產的平穩發展。下滑原因主要是銷售不理想，資金回籠不暢，2008年全區房地產企業資金來源中來自購房者的定金及預付款153.34億元，同比下降13.8%。
在房地產資金來源中，自籌資金251.55億元，比上年增長14.2%，所占比重由上年的34.5%上升到37.2%，其中企業自有資金176.95億元，比上年增長13.5%；國內貸款128.14億元，比上年增長16.5%，所占比重由上年同期的17.2%上升到19%；利用外資4.89億元，比上年增長206%，所占比重由上年同期的0.3%上升到0.7%。
二、當前全區房地產市場面臨的主要問題
由于全區的房地產企業規模小，實力弱，融資渠道少，受市場低迷形勢的影響，資金壓力較大，部分企業生存面臨困境，全區房地產市場出現了一些問題：
一是住房供給出現下滑趨勢。統計表明，房地產開發投資、資金來源增速下滑，建設用地流拍現象的出現，無不說明住房供給趨于下滑。
二是市場交易持續低迷，開發商對市場信心不足。
三是企業資金回籠困難，部分企業生存面臨困境等問題。
三、采取有效措施，促進全區房地產開發市場健康發展
當前和今后一個時期，為進一步貫徹落實國家和地方出臺的一系列促進房地產市場健康發展的宏觀調控政策措施，高度關注房地產開發市場出現的新情況、新變化，著力調整商品房供應結構，切實增加有效供給，合理引導消費需求，進一步規范市場秩序，以推動廣西房地產開發市場健康發展
(一)加大保障性住房建設力度
經過多年的住房建設與改造，全區城鄉居民的居住條件已經明顯改善。但全區城市低收入家庭、住房困難家庭仍然占有一定的比例。為此，我們要充分利用好本輪擴大內需政策的機遇，積極爭取中央扶持，繼續加大廉租住房建設和棚戶區改造投資支持力度，力爭納入國家加大廉租住房建設和棚戶區改造的試點地區，將本地區部分住房公積金閑置資金補充用于經濟適用住房等建設。
(二)進一步鼓勵普通商品住房消費
盡快貫徹落實國家新出臺的對住房消費貸款、減輕住房轉讓環節營業稅負等方面優惠政策，加大政策宣傳力度，使之家喻戶曉，以此激發商品房消費熱情，促進住房消費。
(三)引導房地產開發企業積極應對市場變化
支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持，對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組提供融資和相關金融服務。
(四)開發企業主動適應市場變化，促進商品住房銷售
全區房地產銷售低迷，既有客觀原因，也存在房價上漲過快過高和住房結構類型不合理等的影響，開發商應充分進行市場調研，了解市場需求，掌握市場行情，做出科學決策，推出合理的價位、開發出適應市場需求的房源，主動去適應市場，贏得市場。
(五)加大房地產市場監管力度，進一步規范市場秩序
嚴格房地產市場準入和清出制度，運用法律、經濟和必要的行政手段將資信不良、工程質量低劣、違規建設和違規交易的企業清出房地產行業。加強房地產開發建設、交易、物業管理等環節的全程監管，嚴格執行項目資本金制度，嚴肅查處無資質開發，違反規劃開發，以虛假廣告、合同欺詐等欺騙消費者的行為。建立統一規范的市場信息發布平臺，正確反映和引導市場走向，確保房地產市場健康有序地發展。
