摘要： 2008年上半年，房地產市場大波大瀾；2008年下半年，房地產市場波譎云詭。近期，隨著中央調控政策的逐步推進，中國房地產市場的走勢逐漸明朗。11月20日，第七屆中國國際住宅產業博覽會上，諸位專家作出論斷——
“當前房地產業的市場調整只是其長期發展過程中的短期波動。長期來看，我國房地產業的發展勢頭是良好的。”
11月20日，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一在第七屆中國國際住宅產業博覽會的中國房地產市場發展趨勢報告會中，作出上述論斷。
此外，國務院發展研究中心副主任盧中原、中國社科院金融研究所長李楊，也分別對房地產市場給出指導性建議。
拋出“冬天”論是開發商
“逼宮”政府的手段
關于地產業“冬天”是否來臨一問題的爭論，各位專家持反駁觀點。
朱中一認為，開發商深恐房地產業的暴利時代終結，于是宣揚房地產行業“冬天”來臨了，人為地制造緊張氣氛，這是他們“逼宮”政府的一種手段。
朱中一表示，房地產市場快速下行的原因，從宏觀環境分析，既與國內經濟進入調整期有關，也與美國次貸危機及全球經濟明顯減速有關。
盧中原說，從房地產業本身的發展規律看，中國房地產業經過十幾年的快速擴張，自身已進入了調整期。
市場調整只是房地產業發展
過程中的短期波動
對房地產市場的發展現狀，專家建議，要理性地看待、認清現狀。
朱中一說，中央政府和地方政府最近出臺的一系列政策、采取的一系列措施，對促進經濟增長，恢復市場信心，必將起到積極作用。但由于市場觀望氣氛較濃，政策的利好作用需要經過一段時間后才會顯現。
朱中一表示，從長期看，至少在2020年以前，由于城市化、工業化的快速推進，消費結構的升級和舊城拆遷改造工程的展開，我國房地產業的長期發展勢頭是良好的，目前的市場調整，只是房地產業長期發展過程中的短期波動。
盧中原說，我國正處在工業化中后期、城市化加速期，居民消費結構升級是不可否認的，所以，房地產業是有中長期發展潛力的。
救市會給房地產市場的健康發展埋下隱患
對于政府是否應該救市的問題，各專家認為，政府的救市，對房地產的長期發展不一定是好事。房地產企業應該主動調整其發展戰略。
李楊說，激活房地產市場是重要的，但是防范其中的風險更重要。要使房地產市場健康發展，成為我國經濟增長的重要引擎，首先要做的，就是理順我國房地產市場的結構。
朱中一表示，政府的救市行為從長期來看，會給房地產市場的發展埋下隱患。中央和地方政府政府應當盡可能地減少地價和房價在財政收入中所占的比重，協調好長期利益和短期利益，做到保持國家經濟的健康發展和地方財政收入的穩定增長.這樣，房地產行業才有可能健康地發展。
朱中一還給房地產市場目前的頹勢開出“藥方”，具體有：
在建設市場方面，房地產開發企業應積極參與到保障性住房的開發建設中，進一步開辟自己的市場；我國房地產市場發展的不平衡性為房地產開發企業向中西部城市、中小城市的發展提供了機遇，房地產開發企業應該關注那里的開發建設；另外，對已經國家批準的城鄉統籌建設地區，房地產開發企業可以關注那里提供的建設機會。
在資金方面，缺乏資金的房地產企業，可尋找合作開發的路徑；資金實力尚可的房地產企業，可趁地價降低的時機，適當儲備一些土地；有實力的房地產開發企業，可以到國外去尋找市場。
在企業自身升級方面，房地產企業應研究如何將購房者的自住性需求、改善性需求轉化為實際的需求；如何向市場提供價格合理、質量可靠、性能良好的房屋；還要做好企業整合、成本核算、財務管理，加強現金流的管理，將以前的粗放型建設轉變為節約型建設，以降低生產成本。
“當前房地產業的市場調整只是其長期發展過程中的短期波動。長期來看，我國房地產業的發展勢頭是良好的。”
11月20日，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一在第七屆中國國際住宅產業博覽會的中國房地產市場發展趨勢報告會中，作出上述論斷。
此外，國務院發展研究中心副主任盧中原、中國社科院金融研究所長李楊，也分別對房地產市場給出指導性建議。
拋出“冬天”論是開發商
“逼宮”政府的手段
關于地產業“冬天”是否來臨一問題的爭論，各位專家持反駁觀點。
朱中一認為，開發商深恐房地產業的暴利時代終結，于是宣揚房地產行業“冬天”來臨了，人為地制造緊張氣氛，這是他們“逼宮”政府的一種手段。
朱中一表示，房地產市場快速下行的原因，從宏觀環境分析，既與國內經濟進入調整期有關，也與美國次貸危機及全球經濟明顯減速有關。
盧中原說，從房地產業本身的發展規律看，中國房地產業經過十幾年的快速擴張，自身已進入了調整期。
市場調整只是房地產業發展
過程中的短期波動
對房地產市場的發展現狀，專家建議，要理性地看待、認清現狀。
朱中一說，中央政府和地方政府最近出臺的一系列政策、采取的一系列措施，對促進經濟增長，恢復市場信心，必將起到積極作用。但由于市場觀望氣氛較濃，政策的利好作用需要經過一段時間后才會顯現。
朱中一表示，從長期看，至少在2020年以前，由于城市化、工業化的快速推進，消費結構的升級和舊城拆遷改造工程的展開，我國房地產業的長期發展勢頭是良好的，目前的市場調整，只是房地產業長期發展過程中的短期波動。
盧中原說，我國正處在工業化中后期、城市化加速期，居民消費結構升級是不可否認的，所以，房地產業是有中長期發展潛力的。
救市會給房地產市場的健康發展埋下隱患
對于政府是否應該救市的問題，各專家認為，政府的救市，對房地產的長期發展不一定是好事。房地產企業應該主動調整其發展戰略。
李楊說，激活房地產市場是重要的，但是防范其中的風險更重要。要使房地產市場健康發展，成為我國經濟增長的重要引擎，首先要做的，就是理順我國房地產市場的結構。
朱中一表示，政府的救市行為從長期來看，會給房地產市場的發展埋下隱患。中央和地方政府政府應當盡可能地減少地價和房價在財政收入中所占的比重，協調好長期利益和短期利益，做到保持國家經濟的健康發展和地方財政收入的穩定增長.這樣，房地產行業才有可能健康地發展。
朱中一還給房地產市場目前的頹勢開出“藥方”，具體有：
在建設市場方面，房地產開發企業應積極參與到保障性住房的開發建設中，進一步開辟自己的市場；我國房地產市場發展的不平衡性為房地產開發企業向中西部城市、中小城市的發展提供了機遇，房地產開發企業應該關注那里的開發建設；另外，對已經國家批準的城鄉統籌建設地區，房地產開發企業可以關注那里提供的建設機會。
在資金方面，缺乏資金的房地產企業，可尋找合作開發的路徑；資金實力尚可的房地產企業，可趁地價降低的時機，適當儲備一些土地；有實力的房地產開發企業，可以到國外去尋找市場。
在企業自身升級方面，房地產企業應研究如何將購房者的自住性需求、改善性需求轉化為實際的需求；如何向市場提供價格合理、質量可靠、性能良好的房屋；還要做好企業整合、成本核算、財務管理，加強現金流的管理，將以前的粗放型建設轉變為節約型建設，以降低生產成本。
