摘要： 2008年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)大波大瀾；2008年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)波譎云詭。近期，隨著中央調(diào)控政策的逐步推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)逐漸明朗。11月20日，第七屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，諸位專家作出論斷——
“當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)調(diào)整只是其長(zhǎng)期發(fā)展過程中的短期波動(dòng)。長(zhǎng)期來看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭是良好的。”
11月20日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一在第七屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告會(huì)中，作出上述論斷。
此外，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任盧中原、中國(guó)社科院金融研究所長(zhǎng)李楊，也分別對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)給出指導(dǎo)性建議。
拋出“冬天”論是開發(fā)商
“逼宮”政府的手段
關(guān)于地產(chǎn)業(yè)“冬天”是否來臨一問題的爭(zhēng)論，各位專家持反駁觀點(diǎn)。
朱中一認(rèn)為，開發(fā)商深恐房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代終結(jié)，于是宣揚(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)“冬天”來臨了，人為地制造緊張氣氛，這是他們“逼宮”政府的一種手段。
朱中一表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下行的原因，從宏觀環(huán)境分析，既與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期有關(guān)，也與美國(guó)次貸危機(jī)及全球經(jīng)濟(jì)明顯減速有關(guān)。
盧中原說，從房地產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展規(guī)律看，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十幾年的快速擴(kuò)張，自身已進(jìn)入了調(diào)整期。
市場(chǎng)調(diào)整只是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
過程中的短期波動(dòng)
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，專家建議，要理性地看待、認(rèn)清現(xiàn)狀。
朱中一說，中央政府和地方政府最近出臺(tái)的一系列政策、采取的一系列措施，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，恢復(fù)市場(chǎng)信心，必將起到積極作用。但由于市場(chǎng)觀望氣氛較濃，政策的利好作用需要經(jīng)過一段時(shí)間后才會(huì)顯現(xiàn)。
朱中一表示，從長(zhǎng)期看，至少在2020年以前，由于城市化、工業(yè)化的快速推進(jìn)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和舊城拆遷改造工程的展開，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展勢(shì)頭是良好的，目前的市場(chǎng)調(diào)整，只是房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展過程中的短期波動(dòng)。
盧中原說，我國(guó)正處在工業(yè)化中后期、城市化加速期，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)是不可否認(rèn)的，所以，房地產(chǎn)業(yè)是有中長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Φ摹?nbsp;
救市會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展埋下隱患
對(duì)于政府是否應(yīng)該救市的問題，各專家認(rèn)為，政府的救市，對(duì)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展不一定是好事。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該主動(dòng)調(diào)整其發(fā)展戰(zhàn)略。
李楊說，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)是重要的，但是防范其中的風(fēng)險(xiǎn)更重要。要使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，首先要做的，就是理順我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)。
朱中一表示，政府的救市行為從長(zhǎng)期來看，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展埋下隱患。中央和地方政府政府應(yīng)當(dāng)盡可能地減少地價(jià)和房?jī)r(jià)在財(cái)政收入中所占的比重，協(xié)調(diào)好長(zhǎng)期利益和短期利益，做到保持國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和地方財(cái)政收入的穩(wěn)定增長(zhǎng).這樣，房地產(chǎn)行業(yè)才有可能健康地發(fā)展。
朱中一還給房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的頹勢(shì)開出“藥方”，具體有：
在建設(shè)市場(chǎng)方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極參與到保障性住房的開發(fā)建設(shè)中，進(jìn)一步開辟自己的市場(chǎng)；我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不平衡性為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向中西部城市、中小城市的發(fā)展提供了機(jī)遇，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該關(guān)注那里的開發(fā)建設(shè)；另外，對(duì)已經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以關(guān)注那里提供的建設(shè)機(jī)會(huì)。
在資金方面，缺乏資金的房地產(chǎn)企業(yè)，可尋找合作開發(fā)的路徑；資金實(shí)力尚可的房地產(chǎn)企業(yè)，可趁地價(jià)降低的時(shí)機(jī)，適當(dāng)儲(chǔ)備一些土地；有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以到國(guó)外去尋找市場(chǎng)。
在企業(yè)自身升級(jí)方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)研究如何將購(gòu)房者的自住性需求、改善性需求轉(zhuǎn)化為實(shí)際的需求；如何向市場(chǎng)提供價(jià)格合理、質(zhì)量可靠、性能良好的房屋；還要做好企業(yè)整合、成本核算、財(cái)務(wù)管理，加強(qiáng)現(xiàn)金流的管理，將以前的粗放型建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)楣?jié)約型建設(shè)，以降低生產(chǎn)成本。
“當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)調(diào)整只是其長(zhǎng)期發(fā)展過程中的短期波動(dòng)。長(zhǎng)期來看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭是良好的。”
11月20日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一在第七屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告會(huì)中，作出上述論斷。
此外，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任盧中原、中國(guó)社科院金融研究所長(zhǎng)李楊，也分別對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)給出指導(dǎo)性建議。
拋出“冬天”論是開發(fā)商
“逼宮”政府的手段
關(guān)于地產(chǎn)業(yè)“冬天”是否來臨一問題的爭(zhēng)論，各位專家持反駁觀點(diǎn)。
朱中一認(rèn)為，開發(fā)商深恐房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代終結(jié)，于是宣揚(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)“冬天”來臨了，人為地制造緊張氣氛，這是他們“逼宮”政府的一種手段。
朱中一表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下行的原因，從宏觀環(huán)境分析，既與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期有關(guān)，也與美國(guó)次貸危機(jī)及全球經(jīng)濟(jì)明顯減速有關(guān)。
盧中原說，從房地產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展規(guī)律看，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十幾年的快速擴(kuò)張，自身已進(jìn)入了調(diào)整期。
市場(chǎng)調(diào)整只是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
過程中的短期波動(dòng)
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，專家建議，要理性地看待、認(rèn)清現(xiàn)狀。
朱中一說，中央政府和地方政府最近出臺(tái)的一系列政策、采取的一系列措施，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，恢復(fù)市場(chǎng)信心，必將起到積極作用。但由于市場(chǎng)觀望氣氛較濃，政策的利好作用需要經(jīng)過一段時(shí)間后才會(huì)顯現(xiàn)。
朱中一表示，從長(zhǎng)期看，至少在2020年以前，由于城市化、工業(yè)化的快速推進(jìn)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和舊城拆遷改造工程的展開，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展勢(shì)頭是良好的，目前的市場(chǎng)調(diào)整，只是房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展過程中的短期波動(dòng)。
盧中原說，我國(guó)正處在工業(yè)化中后期、城市化加速期，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)是不可否認(rèn)的，所以，房地產(chǎn)業(yè)是有中長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Φ摹?nbsp;
救市會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展埋下隱患
對(duì)于政府是否應(yīng)該救市的問題，各專家認(rèn)為，政府的救市，對(duì)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展不一定是好事。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該主動(dòng)調(diào)整其發(fā)展戰(zhàn)略。
李楊說，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)是重要的，但是防范其中的風(fēng)險(xiǎn)更重要。要使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，首先要做的，就是理順我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)。
朱中一表示，政府的救市行為從長(zhǎng)期來看，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展埋下隱患。中央和地方政府政府應(yīng)當(dāng)盡可能地減少地價(jià)和房?jī)r(jià)在財(cái)政收入中所占的比重，協(xié)調(diào)好長(zhǎng)期利益和短期利益，做到保持國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和地方財(cái)政收入的穩(wěn)定增長(zhǎng).這樣，房地產(chǎn)行業(yè)才有可能健康地發(fā)展。
朱中一還給房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的頹勢(shì)開出“藥方”，具體有：
在建設(shè)市場(chǎng)方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極參與到保障性住房的開發(fā)建設(shè)中，進(jìn)一步開辟自己的市場(chǎng)；我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不平衡性為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向中西部城市、中小城市的發(fā)展提供了機(jī)遇，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該關(guān)注那里的開發(fā)建設(shè)；另外，對(duì)已經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以關(guān)注那里提供的建設(shè)機(jī)會(huì)。
在資金方面，缺乏資金的房地產(chǎn)企業(yè)，可尋找合作開發(fā)的路徑；資金實(shí)力尚可的房地產(chǎn)企業(yè)，可趁地價(jià)降低的時(shí)機(jī)，適當(dāng)儲(chǔ)備一些土地；有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以到國(guó)外去尋找市場(chǎng)。
在企業(yè)自身升級(jí)方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)研究如何將購(gòu)房者的自住性需求、改善性需求轉(zhuǎn)化為實(shí)際的需求；如何向市場(chǎng)提供價(jià)格合理、質(zhì)量可靠、性能良好的房屋；還要做好企業(yè)整合、成本核算、財(cái)務(wù)管理，加強(qiáng)現(xiàn)金流的管理，將以前的粗放型建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)楣?jié)約型建設(shè)，以降低生產(chǎn)成本。
