買房關注房屋抗震性
“請問這房子的抗震性如何？”最近南寧不少購房者都會這樣問。汶川大地震所引發的嚴重傷亡，引起了人們對于各種建筑抗震性的關注。記者調查中發現，自從地震發生以后，不少購房者買房時將抗震能力也考慮進去，房屋抗震標準已成為購房者考慮的因素之一。
在瑯東某樓盤售樓處，售樓小姐們不斷強調：“我們的樓盤抗震8級。”她們告訴記者：“以前沒有人問過這個問題，現在看房的人最關心這個了，我們也把抗震性主動介紹給顧客，以吸引更多的人。”在另一售樓處，銷售人員則表示：“我們是剪力墻，剪力墻建筑比較抗震。”
“這次大地震對買房人產生了不少心理影響，建筑質量是他們最關注的問題，中低樓層也很受關注，以前11層以上的房子賣得最好。”某高層樓盤置業顧問張小姐告訴記者，購房者對施工質量的要求也大大提高，在樓層選擇上也與地震前不盡相同。
記者在多家房屋中介了解到，最近很多購房者已經開始把房屋的框架結構、抗震等級作為購買房屋的首選標準。“以前購房者最關心二手房的價格、使用 年限、交通狀況、配套設施等因素，現在購房者對二手房的抗震性能更為看重，比如鋼混結構就比磚混結構更受歡迎。”房產經紀人陳先生說。
房屋抗震還要看結構
對于之前市民們所討論的到底什么樣子的房子最抗震，是板樓還是塔樓？專家指出，樓房抗不抗震還是要看結構與設計，不能嚴格區分。
據了解，房屋的結構體系有很多種，建筑材料也有很多種，比如早期用磚混結構，現在用鋼筋混凝土的，鋼筋混凝土結構里面又分框架結構，就是以梁柱作為承重體系的這樣一個體系，還有剪力墻結構體系，也是用鋼筋混凝土結構做的。還有做更高層或者高層建筑，用的鋼結構等等。
不同結構的體系抗震程度是不同的，每個結構體系對抗震有不同的要求，它也受造價的影響。專家聲稱，由于磚混結構由磚或砌塊砌筑而成，材料呈脆性，其抗剪、抗拉和抗彎強度較低，因此抗震性能相對較差，在強烈地震作用下，破壞率也會較高；而框架結構的整體連接比較好，遇到震動即使會開裂，但在允許的范圍內震動，是不會散架的。
隨著經濟水平的提升，近些年來大部分地震設防地區都強制要求四層以上建筑改為框架結構，同時高層建筑中剪力墻結構或框架剪力墻結構應用普遍，抗震性能較好。
地震影響短期
買房心愿
業內專家認為，四川汶川大地震引發了人們的高度關注，以至于人們的經濟活動有所放慢，這對樓市的供應和成交產生了一定的影響，但這種影響只是暫時的。
實際上，整個樓市大環境的低迷加上受緊縮政策的影響，開發商對市場前景開始產生一定程度的擔憂。不久前傳出去年拍賣的中山路地塊被競得者放棄，從而損失巨額保證金的事件，正體現了現階段開發商焦躁的心態。而地震只是加劇了這種情況。
不過，也有一部分人認為“震后房價將上漲”。理由是震后災區重建，建筑材料價格上漲，開發商成本上升，必然會帶來房價的上漲。同時，建筑物的防震功能增強會帶來房屋成本的上升。
還有一些開發商認為，地震對于整個房地產行業的負面效應并不像很多媒體認為的那么大。“起碼在南寧不會有太大的影響，即使成交量萎縮了，房價在近期也不太可能大幅降價。”一位不愿透露姓名的地產人士稱：“大地震過后，建筑抗震標準會更嚴格執行，開發商和投資者將更多關注物業的安全可靠，但這不會從根本上改變他們的投資決策和逐利沖動。
房屋結構與抗震性
鋼結構抗震級別★★★★★
特點：鋼結構是以鋼材為主要結構材料。由于鋼材料的勻質性和強韌性，可有較大變形，能很好地承受動力荷載，具有很好的抗震能力。不過，由于鋼結構建筑的造價相對較高，目前應用不是非常普遍。
剪力墻結構抗震級別★★★★
特點：剪力墻是由鋼筋混凝土澆成的墻體。由剪力墻組成的承受豎向和水平作用力的結構，稱為剪力墻結構。剪力墻的墻體同時也作為房屋分隔構件。剪力墻結構可建得很高，主要用于12—30層的住宅和旅館建筑中，它的缺點是空間劃分不靈活。
框架結構抗震級別★★★
特點：由鋼筋混凝土澆灌成的承重梁柱組成骨架，再用空心磚或預制的加氣混凝土、陶粒等輕質板材作隔墻分戶裝配而成。墻主要是起圍護和隔離的作用，由于墻體不承重，所以可由各種輕質材料制成。
框架結構中，還有一種框剪結構，它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，這種結構的住房有很好的抗震性。框架結構在現代建筑設計中應用較為普遍，我們所見的大多數建筑都是框架結構。
磚混結構抗震級別★★
特點：磚混結構中的“磚”，是指一種統一尺寸的建筑材料，也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺。這些配件與磚做的承重墻相結合，所以稱為磚混結構。磚混 結構住宅一般以多層住宅為主，其抗震性比起上述三者相對弱一些。在城市建設中已經很少。
“請問這房子的抗震性如何？”最近南寧不少購房者都會這樣問。汶川大地震所引發的嚴重傷亡，引起了人們對于各種建筑抗震性的關注。記者調查中發現，自從地震發生以后，不少購房者買房時將抗震能力也考慮進去，房屋抗震標準已成為購房者考慮的因素之一。
在瑯東某樓盤售樓處，售樓小姐們不斷強調：“我們的樓盤抗震8級。”她們告訴記者：“以前沒有人問過這個問題，現在看房的人最關心這個了，我們也把抗震性主動介紹給顧客，以吸引更多的人。”在另一售樓處，銷售人員則表示：“我們是剪力墻，剪力墻建筑比較抗震。”
“這次大地震對買房人產生了不少心理影響，建筑質量是他們最關注的問題，中低樓層也很受關注，以前11層以上的房子賣得最好。”某高層樓盤置業顧問張小姐告訴記者，購房者對施工質量的要求也大大提高，在樓層選擇上也與地震前不盡相同。
記者在多家房屋中介了解到，最近很多購房者已經開始把房屋的框架結構、抗震等級作為購買房屋的首選標準。“以前購房者最關心二手房的價格、使用 年限、交通狀況、配套設施等因素，現在購房者對二手房的抗震性能更為看重，比如鋼混結構就比磚混結構更受歡迎。”房產經紀人陳先生說。
房屋抗震還要看結構
對于之前市民們所討論的到底什么樣子的房子最抗震，是板樓還是塔樓？專家指出，樓房抗不抗震還是要看結構與設計，不能嚴格區分。
據了解，房屋的結構體系有很多種，建筑材料也有很多種，比如早期用磚混結構，現在用鋼筋混凝土的，鋼筋混凝土結構里面又分框架結構，就是以梁柱作為承重體系的這樣一個體系，還有剪力墻結構體系，也是用鋼筋混凝土結構做的。還有做更高層或者高層建筑，用的鋼結構等等。
不同結構的體系抗震程度是不同的，每個結構體系對抗震有不同的要求，它也受造價的影響。專家聲稱，由于磚混結構由磚或砌塊砌筑而成，材料呈脆性，其抗剪、抗拉和抗彎強度較低，因此抗震性能相對較差，在強烈地震作用下，破壞率也會較高；而框架結構的整體連接比較好，遇到震動即使會開裂，但在允許的范圍內震動，是不會散架的。
隨著經濟水平的提升，近些年來大部分地震設防地區都強制要求四層以上建筑改為框架結構，同時高層建筑中剪力墻結構或框架剪力墻結構應用普遍，抗震性能較好。
地震影響短期
買房心愿
業內專家認為，四川汶川大地震引發了人們的高度關注，以至于人們的經濟活動有所放慢，這對樓市的供應和成交產生了一定的影響，但這種影響只是暫時的。
實際上，整個樓市大環境的低迷加上受緊縮政策的影響，開發商對市場前景開始產生一定程度的擔憂。不久前傳出去年拍賣的中山路地塊被競得者放棄，從而損失巨額保證金的事件，正體現了現階段開發商焦躁的心態。而地震只是加劇了這種情況。
不過，也有一部分人認為“震后房價將上漲”。理由是震后災區重建，建筑材料價格上漲，開發商成本上升，必然會帶來房價的上漲。同時，建筑物的防震功能增強會帶來房屋成本的上升。
還有一些開發商認為，地震對于整個房地產行業的負面效應并不像很多媒體認為的那么大。“起碼在南寧不會有太大的影響，即使成交量萎縮了，房價在近期也不太可能大幅降價。”一位不愿透露姓名的地產人士稱：“大地震過后，建筑抗震標準會更嚴格執行，開發商和投資者將更多關注物業的安全可靠，但這不會從根本上改變他們的投資決策和逐利沖動。
房屋結構與抗震性
鋼結構抗震級別★★★★★
特點：鋼結構是以鋼材為主要結構材料。由于鋼材料的勻質性和強韌性，可有較大變形，能很好地承受動力荷載，具有很好的抗震能力。不過，由于鋼結構建筑的造價相對較高，目前應用不是非常普遍。
剪力墻結構抗震級別★★★★
特點：剪力墻是由鋼筋混凝土澆成的墻體。由剪力墻組成的承受豎向和水平作用力的結構，稱為剪力墻結構。剪力墻的墻體同時也作為房屋分隔構件。剪力墻結構可建得很高，主要用于12—30層的住宅和旅館建筑中，它的缺點是空間劃分不靈活。
框架結構抗震級別★★★
特點：由鋼筋混凝土澆灌成的承重梁柱組成骨架，再用空心磚或預制的加氣混凝土、陶粒等輕質板材作隔墻分戶裝配而成。墻主要是起圍護和隔離的作用，由于墻體不承重，所以可由各種輕質材料制成。
框架結構中，還有一種框剪結構，它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，這種結構的住房有很好的抗震性。框架結構在現代建筑設計中應用較為普遍，我們所見的大多數建筑都是框架結構。
磚混結構抗震級別★★
特點：磚混結構中的“磚”，是指一種統一尺寸的建筑材料，也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺。這些配件與磚做的承重墻相結合，所以稱為磚混結構。磚混 結構住宅一般以多層住宅為主，其抗震性比起上述三者相對弱一些。在城市建設中已經很少。
