11月上海住宅新開工面積增48.4%

　　12月24日，上海統計局公布前11月商品房建設相關數據顯示，今年1－11月，全市商品房累計新開工面積1985.52萬平方米，累計減少11.40%，其中11月住宅新開工面積環比增長48.4%。總體看，今年前11個月住宅銷售面積仍超過竣工面積。 
    
　　1－11月，商品房竣工面積2645.79萬平米，累計增加5.40%，其中住宅竣工面積2203.67萬平米，累計增長5.40%；商品房銷售面積3306.18萬平米，累計增加22.70%，住宅銷售面積3045.31萬平米，累計增加26.70%；1－11月，全市住宅累計新開工面積1458.35萬平米，累計減少10.60%；住宅銷售額2447.51億元，累計增長44.70%。 
    
　　今年前11個月，住宅的銷售金額上漲速度比銷售面積漲速快18%，顯示房價的漲幅劇烈。且前11個月，住宅竣工量僅為2203.67平方米，同期的銷售量卻達3045.31萬平方米，可見住宅市場的供需矛盾仍然嚴重。前11個月1458.35萬平方米的新增住宅開工量，使未來供應更顯緊缺。可喜的是，11月住宅開工量為131.48萬平方米，比10月的88.59萬平方米增加48.4% 
   
　　預計全年滬住宅新開工量可達1600萬平方米，明年住宅的總成交量預計在2200萬平方米左右。商品住宅市場供需矛盾依然存在，高達600萬的供需缺口，將主要由政策持有的1000多萬平方米動遷配套房源補給。由于政策性房源的支撐，明年上海樓市可保平穩。