經歷了1997 年金融風暴以及隨后幾年的困難時期之后，亞太地區發展中國家的建筑市場東山再起，目前在這一地區蘊含著巨大商機。
亞洲經濟圈在經歷了亞太地區金融風暴和一系列重創后還不到10 年就東山再起。印度尼西亞、馬來西亞、韓國和泰國在那次金融風暴中受到的打擊最為嚴重，金融風暴的影響遍及整個亞太地區，那次金融危機預示著令人矚目的長達10 年之久的亞洲經濟增長階段宣告結束。
隨后幾年亞洲經濟處于困難時期，尤其建筑行業對此感受深刻。亞洲發展銀行(ADB)統計數據顯示，約有9 個國家的建筑市場在20 世紀90年代被公認為“亞洲小龍”——中國香港、印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、新加坡、南韓、臺灣地區、泰國和越南。在1997年金融危機之前的10年間，上述國家或地區建筑市場的年增長率都保持在15%～30% 之間。
盡管在20 世紀90 年代高速發展時期人們已經意識到建筑市場如此的高增長率不可能持久維持下去，但是當金融風暴真正來臨時人們仍然感到無所適從。上述這些國家建筑行業的年總產值從20世紀80年代中期不到200億美元增長到1997年的1100多億美元，但是在1998到2000年的3年蕭條時期，其建筑市場的總體規模減少了將近20%，下降到900 億美元。
21世紀初期建筑市場最初的恢復步伐非常緩慢，但是到2004 年就反彈到1997 年左右的水平，《國際建設》預計2007年上述9個亞洲國家或地區的建筑市場總產值將達到1350億美元左右。這一統計數字自然不包括日本和中國這兩個亞洲主要國家的建筑市場，這兩個國家的建筑市場總產值分別為5500億美元和4500億美元左右，她們均不在本報告研究范圍之列。
有何不同？
盡管過去2 年來東南亞建筑市場有所復蘇，但是已經不能與20 世紀90 年代該地區的整體經濟水平相提并論。
1997 年建筑業占亞太地區國民生產總值的8%。這一統計數字為9 個國家的平均水平，其中韓國建筑市場在1997 年表現最為出色，建筑業占韓國經濟總量的11 %。與此相反，香港建筑市場僅占其國民生產總值的5.2%，此外東南亞較貧窮國家如老撾和柬埔寨的建筑行業在國民生產總值中所占的比重很小，只有3.5%～4.5%。
1997 年金融危機之后，亞太地區的經濟復蘇速度大大超過建筑市場的復蘇速度，因此目前建筑市場在國民生產總值中所占的比重比10 年前少很多。《國際建設》根據亞洲發展銀行的統計數據估計2007 年亞太地區建筑市場總產值只占國民生產總值的5%左右，總計約1350 億美元。但是建筑業仍然是亞太地區的一個增長行業。
2003 和2004 年建筑市場強勁復蘇，市場增長率分別達到10%和7%。之后增長速度趨于平穩，每年的增長率接近5%，這一增長速度在多數人看來也是很強勁的，但是沒有出現20 世紀90 年代經濟繁榮與蕭條交替循環的破壞性征兆。
在各國建筑市場的規模方面，韓國作為唯一一個較發達而且人口眾多的國家(5000 萬)，其建筑市場占據領先地位，《國際建設》估計其建筑市場總產值在700 億～800 億美元之間，占亞洲建筑市場總產值的50%～60%。
東南亞地區最大的建筑市場是印度尼西亞，該國人口為2.3 億，占東南亞地區5.7 億人口的40%左右。盡管印度尼西亞是一個大國，但是它也是一個窮國，人均國民生產總值只有約1500 美元。這意味著雖然印度尼西亞的建筑市場相對龐大(《國際建設》估計其建筑市場的年產值可達200億美元左右) ，但是相對于這個國家的人口規模而言，其建筑市場的規模仍相對較小。
東南亞其他主要的建筑市場是一些規模較小但是比較發達的國家或地區，如馬來西亞、臺灣和泰國。東南亞地區還包括城市國家新加坡和中國香港特別行政區。與東南亞其他國家相比，新加坡和香港非常小，粗略統計其人口分別只有400 萬和700 萬。但是迄今為止它們是東南亞最發達的國家和地區，人均國民生產總值分別達到2.5 萬和3 萬美元。新加坡人均收入是與其隔水相望的印尼人均收入的20 倍左右。財富高度集中意味著香港和新加坡是東南亞地區最重要的2 個建筑市場。盡管香港和新加坡的建筑市場規模較小(每年產值分別在50 億美元左右) ，但是它們經濟發達，因此與東南亞地區的其他國家相比其建筑市場的風險較小。
盡管香港和新加坡的建筑市場穩定性好，但是發展潛力相對較弱。亞洲發展銀行的統計數據表明，2005 年新加坡建筑市場總產值僅增長了3%，而香港建筑市場則下跌了9%，與亞洲其他國家建筑市場的發展趨勢背道而馳。
增長的市場
東南亞地區建筑市場發展最為迅猛的是那些最貧困的國家。最引人注目的是老撾，2005年其建筑業總產值大幅增長了37%，主要原因是該國大力建設大型水電站項目，例如Nam Ngum 和Nam Theun 2水電站都在過去2 年內開始興建。老撾的鄰國柬埔寨和越南的建筑市場也強勁增長，2005年的增長率達到20%。但是這3 個國家的建筑市場仍然規模較小并有待發展，它們的合計年產值僅為40億美元左右，其中越南的年產值占大多數。
但是如果上述國家的建筑市場能夠一直保持這樣的高增長率，那么其建筑市場將蓬勃發展而
且更具吸引力。越南目前已經計劃興建一些富有吸引力的項目，最引人矚目的是連接河內和胡志明市的1650km 長的高速鐵路線，根據目前的市場價格預計將耗資330億美元。
發展前途
越南的另一個優勢是它正努力從計劃經濟向市場經濟轉型，只要這些政策步入正軌，越南的建筑市場將越來越有吸引力。影響建筑市場的反面因素是政變和突發事件，例如2006 年9 月泰國發動軍事政變嚴重影響了投資人的信心。目前東南亞地區已經恢復了繁榮景象，各國政府為促進經濟繁榮并增強市場吸引力需要堅持不懈地努力。只要東南亞地區的經濟繼續保持繁榮，建筑市場將持續受益。
