如果從居住、生活、工作等實際城市人口統計，而不是戶口本上的名錄，東莞現居住人口已至1000萬人。東莞市建設科技促進中心一份報告稱：“東莞目前正處于高速發展中，是廣東省乃至全國的建設大市，每年新建建筑面積達2000萬平方米?！彪y以止步的世界工廠，正把堆積如山的鋼筋、水泥牢牢埋藏在珠三角越來越擁擠的土地上。
由于綜合成本更低，一些工廠正轉投越南等地。越來越多的廢舊工廠，面臨改造拆除的命運，而這樣的事情不止在東莞。建設部科技委金德鈞主任談到這個問題時說，“國內每年因為建筑活動產生的廢棄的混凝土有1-2億噸這么多，這一方面造成了資源的大量浪費，另一方面，這些廢棄物、廢棄混凝土大部分都堆放在垃圾的堆放場，這些垃圾在清理的過程當中造成了二次污染，混凝土的強弱性造成大量的土壤的失活，破壞了生態環境”。凡埋藏著水泥的土壤幾乎寸草不生。
綠色節能建筑作為一項遠期而又迫近的工程與任務，開始從制度與理念層面上影響房地產行業的走向。
11月8日，建設部發出了《關于開展建筑節能專項檢查的通知》，要求各省、自治區、直轄市于11月下旬組織開展建筑節能專項檢查，規定對檢查中發現違反強制性條文的工程項目，下發執法告知書。同一天，由建設部科學技術委員會、中國房地產業協會、廣東省房地產協會等單位主辦，招商地產(18.82,0.00,0.00%)承辦的“第三屆中外綠色地產論壇”在深圳召開。
政府已經開始了大力度的自上而下的推動綠色節能建筑的具體行動。那么，綠色建筑離我們還有多遠？
據建設部科技司副司長武涌稱，推進綠色節能建筑需要各政府共同決策以及各個利益相關方一起努力。同時，武涌也認為，在大力推進綠色節能建筑方面，目前各方的利益主體還缺少驅動機制。
事實上，即便是自上而下的政策逐步實施，直接面對大眾的房地產開發商而言是綠色建筑得以實施的最重要的環節之一。逐利的企業是否能在綠色地產的工程中獲得雙贏的局面，依然直接關系到房地產開發企業的利益驅動。
在11月8日的論壇上，招商地產副總經理楊志光介紹了招商地產蛇口意庫3號廠房改造的綠色實踐。根據楊志光的介紹，該項目原廠房占地超過44000平方米，建筑面積約10萬平方米，是上世紀80年代用于三來一補的廠房，由于深圳三來一補企業大量向周邊地區轉移，原有廠房的功用已不適應現時需要。
對此，楊志光表示，最直接的方法就是拆除重建，招商地產可以重新蓋辦公樓，提高容積率后，帶來直接利潤將超過3億。而招商地產選擇了出人意料的綠色改造，這一改造將大大拉長投資回收期。
根據楊志光的介紹，目前招商地產已經將其中首期5萬平方米實施了改造，在未拆除原有建筑的前提下，應用了太陽能光伏發電系統、光導技術、雨水收集、人工濕地、屋面輕質土種植等數十項生態節能技術。楊志光表示：目前首期改造工程已將原有的“制造業”工廠變成了“智造業”工廠，在招商地產改造方案公布之后不久，就已經被大量創意產業企業預訂完畢。
綠色節能建筑，對于國內的建設業而言，實在只能算是起步而已。就產業格局、前景、問題我們專訪了建設部科技司副司長武涌先生。
經濟觀察報：您能否將關于建筑節能具體的激勵政策介紹一下？
武涌：既有正激勵，也有負激勵，如果你優于國家的標準可能會有減稅，同時還有負激勵，如果你做不到的話有可能受到處罰，包括可能會取消你的資質，也許會罰款。
經濟觀察報：綠色節能建筑勢必會加大房屋建筑成本，如此將可能使房價上漲，您如何評價推廣綠色節能建筑與房價的關系？
武涌：國家的建筑節能標準是總體建筑節能5%，按照這一標準，房屋建筑成本的確會上升，我們測算是每平方米將增加100-120元的建設成本，這的確會影響房價。但是，如果從整體房屋的建設、使用成本來講，對經濟效益的測算就是另外一種結果。房屋的成本主要是三個部分，即設計建筑成本、使用成本、拆除成本。根據我們的測算，其中設計建筑成本約占20%，使用成本占了約80%，拆除成本占約1%左右。開發建設了節能建筑，增加了造價，但是長期的使用成本將會大大降低，按目前能源的價格，根據我們測算，增加的建筑成本在5年的使用期內就可以回收。
經濟觀察報：推廣綠色節能建筑需要各個行業、產業聯動，目前圍繞節能建筑的配套產業的發展是否仍然很不充分？這方面是否會有相應的鼓勵措施？
武涌：對于國內節能產業發展很不充分這一點我不認同，已經有大量的企業正在研發、生產相關的產品了，當然，一些與節能建筑相關的部品也有一個引進、消化的過程，國家也在考慮一系列的經濟政策來鼓勵這些產業的發展，發改委已經公布了一批環保節能產品的優惠政策。
經濟觀察報：深圳市在全國首推建筑節能地方性法規，您對這個法規有何評價？
武涌：深圳的《深圳經濟特區建筑節能條例》我看過，該條例給中國在建筑節能方面的立法提供了寶貴的經驗，其中一些條款我們采納了。深圳的條例中規定對新建建筑節能達標，而是剛性規定。政府將對包括建設項目立項、工程設計、施工圖審查、工程施工、竣工驗收及運行管理等。相信該條例對于推動深圳地區的建筑節能進展將會起到決定性的作用。
由于綜合成本更低，一些工廠正轉投越南等地。越來越多的廢舊工廠，面臨改造拆除的命運，而這樣的事情不止在東莞。建設部科技委金德鈞主任談到這個問題時說，“國內每年因為建筑活動產生的廢棄的混凝土有1-2億噸這么多，這一方面造成了資源的大量浪費，另一方面，這些廢棄物、廢棄混凝土大部分都堆放在垃圾的堆放場，這些垃圾在清理的過程當中造成了二次污染，混凝土的強弱性造成大量的土壤的失活，破壞了生態環境”。凡埋藏著水泥的土壤幾乎寸草不生。
綠色節能建筑作為一項遠期而又迫近的工程與任務，開始從制度與理念層面上影響房地產行業的走向。
11月8日，建設部發出了《關于開展建筑節能專項檢查的通知》，要求各省、自治區、直轄市于11月下旬組織開展建筑節能專項檢查，規定對檢查中發現違反強制性條文的工程項目，下發執法告知書。同一天，由建設部科學技術委員會、中國房地產業協會、廣東省房地產協會等單位主辦，招商地產(18.82,0.00,0.00%)承辦的“第三屆中外綠色地產論壇”在深圳召開。
政府已經開始了大力度的自上而下的推動綠色節能建筑的具體行動。那么，綠色建筑離我們還有多遠？
據建設部科技司副司長武涌稱，推進綠色節能建筑需要各政府共同決策以及各個利益相關方一起努力。同時，武涌也認為，在大力推進綠色節能建筑方面，目前各方的利益主體還缺少驅動機制。
事實上，即便是自上而下的政策逐步實施，直接面對大眾的房地產開發商而言是綠色建筑得以實施的最重要的環節之一。逐利的企業是否能在綠色地產的工程中獲得雙贏的局面，依然直接關系到房地產開發企業的利益驅動。
在11月8日的論壇上，招商地產副總經理楊志光介紹了招商地產蛇口意庫3號廠房改造的綠色實踐。根據楊志光的介紹，該項目原廠房占地超過44000平方米，建筑面積約10萬平方米，是上世紀80年代用于三來一補的廠房，由于深圳三來一補企業大量向周邊地區轉移，原有廠房的功用已不適應現時需要。
對此，楊志光表示，最直接的方法就是拆除重建，招商地產可以重新蓋辦公樓，提高容積率后，帶來直接利潤將超過3億。而招商地產選擇了出人意料的綠色改造，這一改造將大大拉長投資回收期。
根據楊志光的介紹，目前招商地產已經將其中首期5萬平方米實施了改造，在未拆除原有建筑的前提下，應用了太陽能光伏發電系統、光導技術、雨水收集、人工濕地、屋面輕質土種植等數十項生態節能技術。楊志光表示：目前首期改造工程已將原有的“制造業”工廠變成了“智造業”工廠，在招商地產改造方案公布之后不久，就已經被大量創意產業企業預訂完畢。
綠色節能建筑，對于國內的建設業而言，實在只能算是起步而已。就產業格局、前景、問題我們專訪了建設部科技司副司長武涌先生。
經濟觀察報：您能否將關于建筑節能具體的激勵政策介紹一下？
武涌：既有正激勵，也有負激勵，如果你優于國家的標準可能會有減稅，同時還有負激勵，如果你做不到的話有可能受到處罰，包括可能會取消你的資質，也許會罰款。
經濟觀察報：綠色節能建筑勢必會加大房屋建筑成本，如此將可能使房價上漲，您如何評價推廣綠色節能建筑與房價的關系？
武涌：國家的建筑節能標準是總體建筑節能5%，按照這一標準，房屋建筑成本的確會上升，我們測算是每平方米將增加100-120元的建設成本，這的確會影響房價。但是，如果從整體房屋的建設、使用成本來講，對經濟效益的測算就是另外一種結果。房屋的成本主要是三個部分，即設計建筑成本、使用成本、拆除成本。根據我們的測算，其中設計建筑成本約占20%，使用成本占了約80%，拆除成本占約1%左右。開發建設了節能建筑，增加了造價，但是長期的使用成本將會大大降低，按目前能源的價格，根據我們測算，增加的建筑成本在5年的使用期內就可以回收。
經濟觀察報：推廣綠色節能建筑需要各個行業、產業聯動，目前圍繞節能建筑的配套產業的發展是否仍然很不充分？這方面是否會有相應的鼓勵措施？
武涌：對于國內節能產業發展很不充分這一點我不認同，已經有大量的企業正在研發、生產相關的產品了，當然，一些與節能建筑相關的部品也有一個引進、消化的過程，國家也在考慮一系列的經濟政策來鼓勵這些產業的發展，發改委已經公布了一批環保節能產品的優惠政策。
經濟觀察報：深圳市在全國首推建筑節能地方性法規，您對這個法規有何評價？
武涌：深圳的《深圳經濟特區建筑節能條例》我看過，該條例給中國在建筑節能方面的立法提供了寶貴的經驗，其中一些條款我們采納了。深圳的條例中規定對新建建筑節能達標，而是剛性規定。政府將對包括建設項目立項、工程設計、施工圖審查、工程施工、竣工驗收及運行管理等。相信該條例對于推動深圳地區的建筑節能進展將會起到決定性的作用。
