“今后銷售商品房時，開發商必須與業主簽訂有節能設計標準和相關賠償條款的購房合同，達不到節能標準，開發商要按合同賠償購房者。”臺上話音未落，臺下原本有說有笑的近百名房產開發商立刻安靜下來，這扎扎實實的一著棋出乎意料，整個會場瞬時沉默得只聽見空調的“嗡嗡”聲。這是半個月前北京市建材管理工作會議上的一個場景。
8月底，浙江省將召開建筑節能工作會議，這也是省內第一次針對建筑節能召開專項會議。且不論浙江是否能出臺類似北京“房子節能不達標開發商要賠錢”這樣的做法，但至少二者都在強烈地傳遞著同樣一個信息——建筑正在步入節能時代。
然而，對普通消費者來說，“建筑節能”這個概念畢竟太抽象，建筑節能究竟怎么節？對居住者有什么好處？杭州的節能建筑又是什么樣？建筑節能了是否意味著房價又要漲？不妨讓我們一起去尋找這些問題的答案。
節能住宅什么樣穿“棉襖”戴“耳套”？
“人家的天空確實比較藍。”走過英國、德國、荷蘭等歐洲國家以后，歐洲各國對住宅節能的重視，給學工程出身又身為金都房產集團執行總裁的俞閱隆留下了太深刻的印象，此后每次出國，當地的建筑節能技術、方法都成了他考察的重點，并嘗試著運用到公司項目中去。“華府項目用的門窗玻璃不僅能隔音隔熱、防紫外線，而且透光度與普通白玻璃沒有差別，不影響采光，就像給房子戴上透明的耳套、眼罩。”門窗是是室內外傳熱的“大戶”，卻常常因為人們片面追求外觀漂亮、視野開闊而被漠視。
用保溫材料給外墻穿上厚“棉襖”，減小室內與室外的傳熱；從賓館設計中演變來的變壓式油煙排風道，只是把排風道內用水泥隔成小間，不需要抽風機就解決了“一樓燒魚香飄七樓”的尷尬；升級后的新風系統第二代，從室外抽取新鮮空氣同時排出室內濁氣；智能家居系統……這些比較成熟的節能技術，不久之后金都華府的業主將能親身感受。
據了解，除金都華府外，在杭州打出節能住宅的還有同樣被列為建設部節能住宅試點之一的清怡花苑8萬平方米商品房，杭州城建開發總公司在三里亭推出的近1.4萬平方米經濟適用房，另外已經通過驗收的嘉綠苑一幢多層、一幢高層，潮鳴小區一幢小高層也都是節能住宅。但是，與杭州每年數百萬平方米的住宅竣工面積相比，這些節能住宅的上市量顯得有點捉襟見肘。
節能住宅貴不貴？單價高了百余元
住宅節能了，房價也要跟著漲嗎？以已通過驗收的杭州市節能試點項目古蕩嘉綠苑的一幢多層為例，其墻體采用保溫材料后，每平方米建筑成本增加70多元。據專家介紹，不同材料的保溫效果不同，造價也不盡相同，一般而言，節能住宅每平方米造價比普通住宅貴120元左右，通過節能效益，5至10年內這部分增加的費用就可以收回。采訪中，也有開發商表示，由于目前杭州的節能住宅項目均為試點，增加的建筑成本并未在房價中體現。
南京的節能住宅項目“鋒尚”在杭州頗有名氣。一位曾經去實地“取經”的開發商告訴記者，目前鋒尚成套的節能系統的成本約650元/平方米，看起來比較高，但減去普通節能要求的投入和設備減少部分，綜合造價在300元/平方米左右，但它所具有的更優良的節能效果和較高的健康舒適水平給居住者帶來的好處是不可低估的。
節能住宅怎么走更透明、更便宜、更實用？
對不具備專業知識的購房者來說，節能住宅好處多大家都知道，但商品房銷售時多為期房，判斷住宅是否真正節能是個難題。采訪中，杭州有關建設部門表示，由于缺乏有效的檢測和評定方式，目前建筑是否達到50%的節能標準只能在設計階段通過動態軟件在計算機上得出，實際交付和使用階段如何檢測還沒有一個很好的辦法。但杭州市目前已經在制訂建筑節能管理辦法，對建筑在建設、設計、施工、房屋銷售等環節都作出了明確規定，不久之后，判斷節能住宅不是看樓書、廣告說得多么精彩，而是看開發商在《房屋銷售說明書》中對房屋節能性的具體承諾。這樣，節能住宅在銷售過程中將更透明化。
針對消費者對節能住宅高價位的擔憂，據了解，目前有開發商正在對12個節能系統進行研究，尋找適合運用在中低價位住宅中的節能技術。“隨著國內節能新技術與新材料的開發逐步跟進，節能住宅節能也“節錢”并非不可能。
“國內建筑2.8米的層高不僅浪費建筑材料，也不利于節能。”談到節能住宅，廣廈房產總建筑師李江南認為，節能住宅應該以實用為主，歐洲建筑層高一般只有2.4米左右，不但可以增加建筑密度，而且能夠節地，國內節能住宅的層高也不妨做些調整。
聲音
公共建筑也要節能！
陸善后教授級高工，原上海市建筑節能技術發展中心主任
不僅住宅要節能，公共建筑也是建筑節能的一個重點。上海已經做了積極的準備，首先是編制公共建筑設計指南，有了標準化的要求，設計者才知道怎么樣去達到要求。其內容，第一必須明確執行的標準，第二要對設計參數做出描述，這樣大家好操作、好對照，另外還要對如何進行工程驗收、驗收的程序等內容做出明確要求。
建立評估體系刻不容緩！
王吉霖上海建科院高工，上海建筑節能資深專家
要使建筑節能推動模式真正運轉起來，其關鍵是完善建筑節能體系質量檢測，建立起建筑能耗評估體系。目前全國居住標準分北方、夏熱冬冷地區、南方三個，各地的評估標準也不盡相同。而且，目前對住宅建筑的檢測和評定還只能借助計算機軟件測試、現場檢測和實驗設備的檢測這三種手段，檢測手段并不完善。
鏈接
購房者的3個誤區！
玻璃幕墻：能耗殺手。經檢測，玻璃幕墻的能量損耗量是普通水泥墻壁損耗量的2~3倍。
飄窗、落地窗：住宅能耗的40%是由窗戶造成的，在天津被列為住宅開發中主要限制的設計元素，新建住宅除了限制門窗大小比例外，玻璃也將強制使用中空玻璃。
節能標準：按照目前出臺的規定，建筑節能在樓盤設計的時候就應該涉及了，包括建筑的平面布局、體形系數甚至細微到陽臺的門肚板都應考慮到節能，所有達不到標準的樓盤不能通過驗收。然而目前的情況是節能住宅太少了，許多購房者以為自己買的是合格產品，殊不知自己住的是建筑節能沒有達標的房子。
節能，我有我方法！
外墻玻璃當太陽能熱水器用：今年2月初，法國發明了可兼作太陽能熱水器的建筑外墻玻璃。這是一種雙層中空玻璃，這種雙層中空玻璃可以吸收太陽能，并利用它把水加熱，節省大量的電力或煤氣，而在保持屋內溫度、防止過多陽光進入屋內等方面，它與普通建筑外墻玻璃無區別。
淺色墻紙節電1/2：瑞典的節能住宅內部裝飾色調多用乳白色或淡黃色，木地板也多以淺色調為主，據統計，一間貼著深色墻紙的房間需要的照明用電是同樣大小的貼著淺色墻紙房間的兩倍。
小環境你說了算：英國BRE的環境樓為21世紀的辦公建筑提供了一個節能建筑樣板。建筑物各系統運作均采用計算機最新集成技術自動控制，用戶可對燈、百頁窗、窗和加熱系統的自控裝置進行遙控，比如智能照明系統，可自動補償到日光水準，各燈分開控制，從而對局部環境擁有較高程度的控制。
“垃圾”建成生態樓：中國首幢生態辦公樣板樓已在上海莘莊工業區建成，在完全生態的環境中，這幢大樓每年使用空調的時間減少2～3個月，比國內同類建筑超前5～10年。例如，一旦樓內人數增多，二氧化碳含量上升，傳感器會自動“通知”排風窗打開；大樓屋頂的巨大玻璃天窗，可任意變換開啟角度，讓陽光均勻地灑落各處；值得注意的是，生態大樓主要由拆遷碎料、再生混凝土、再生石膏墻、工業廢渣等“垃圾”建成，其總共大約采用了6成再生建材。
