作為去年重點調控的行業，地產業前景一度為各方看淡，然而今年以來，一系列偏暖政策的出臺，使市場對于地產業的看法出現了重大轉變，特別是上月底國務院發布了關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知，通知明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例降為20%，此舉被業內人士認為是重大利好，也成了近期地產股持續走強的重要契機。
由于近期各方對于大盤權重股的關注度明顯提高，指數出現了加速上漲，而地產指數更是領先一步，周三行業指數大漲5.19%，并有多家地產股封于漲停。從目前的情況看，地產股短期強勢特征有望延續。
行業整體依然低迷 短期有復蘇跡象
經歷宏觀調控和全球金融風暴后，今年以來，地產業的小陽春終于到來。今年以來，我國房地產銷售增長率停止下滑并出現了強勁反彈。截至今年4月份，我國房屋銷售面積同比增長39%，遠遠高于去年12月接近零增長的水平，且平均房價同比下降趨勢開始回穩，一些城市房價出現了環比增長，顯示整個行業出現了復蘇跡象，但反轉趨勢還不明朗。
雖然今年上半年貸款利率大幅下降和地產商降價行為一定程度上刺激了長時間被壓抑的居民購房欲望，使成交量出現了放大跡象，但由于全球經濟復蘇仍存不確定性，當前我國經濟形勢依然面臨嚴峻考驗，有研究機構報告指出，今年我國土地需求依然低迷，且新開工項目不足。數據顯示，今年一季度全國土地購置面積同比下降40.1%，房屋新開工面積同比下降16.2%，這些數據顯示開發商對未來整個行業發展還是心有余悸，因此，今年銷售火爆場面或許只是去庫存化階段，未來只有實體經濟真正轉好，才能實現供銷兩旺，并實現真正意義上的全面復蘇。
政策有意扶持 目標良性發展
當前地產業作為國民經濟的支柱性產業地位沒有改變，因此，國家對地產業的扶持政策也在不斷推出，前期通過降低貸款利率和松綁二套房貸政策來刺激居民的購房欲望，而近期推出的下調資本金比例來提高開發商的開發能力，也是我國近13年來的首次，這些舉措充分說明了政府對地產業扶持的良苦用心。雖然4萬億啟動項目正在進行，但房地產投資總額的增速卻遠遠低于固定資產投資，新開工面積也在大幅下降，所以，此次下調資本金比例將有助于整個行業的復蘇，對于開發商來說，開發項目資本金下調5%至15%，將大大提高房地產企業的資金杠桿效應，減少了房地產企業的投資壓力，此外，還有利于促進房地產行業投資的增長，更為重要的是，將有效穩定地價和房價，使房地產行業得到良性發展。
資金介入明顯 仍有走強潛力
作為今年以來反彈幅度較大板塊之一，目前不少地產股漲幅已實現翻番，而由于去年該板塊是市場的主要領跌品種，因此，在風險充分釋放的背景下，得到了主流資金的青睞。盤面顯示，在近期一系列利好消息的刺激下，地產板塊出現了加速拉升跡象，值得注意的是，作為權重板塊之一，近期權重股備受市場青睞，所以，短期地產股仍有沖高機會。不過，需要注意的是，由于地產股短期漲幅過大，另外，整個行業的估值優勢已不明顯，且行業復蘇的持續性尚不確定，未來調整壓力隨時可能出現。操作策略上看，經過若干年的洗禮，目前地產業的集中度明顯提高，行業龍頭在發展中的競爭力得到明顯鞏固，因此，可重點關注一線地產股，如萬科A、保利地產等；此外，一些二線區域地產龍頭股也顯示出較強的抗周期風險，同樣可重點關注，如萬業企業、中天城投等。
背景鏈接
今年房地產銷量大增 房價下降趨勢企穩
今年以來，我國各地的房地產銷量均呈現出持續增長的局面，整個行業也開始顯露出復蘇跡象，同時，房價下降趨勢也開始回穩，由于今年上半年房屋銷量多為市場庫存，隨著去庫存化接近尾聲，新增供給又在短時間內無法滿足市場的需求，因此，短期內，房地產市場的供求關系發生逆轉，同時，市場對通脹的預期也使房價出現了上漲。
從中長期角度看，此次地產業調整應該有利于行業長期發展，房價大起大落不利于經濟穩健發展，未來房價應該更多的由市場的供求關系決定，一些一線城市的高房價可能出現一定程度的回落，而一些二線城市的城市化進程很可能促使房價上漲。
由于近期各方對于大盤權重股的關注度明顯提高，指數出現了加速上漲，而地產指數更是領先一步，周三行業指數大漲5.19%，并有多家地產股封于漲停。從目前的情況看，地產股短期強勢特征有望延續。
行業整體依然低迷 短期有復蘇跡象
經歷宏觀調控和全球金融風暴后，今年以來，地產業的小陽春終于到來。今年以來，我國房地產銷售增長率停止下滑并出現了強勁反彈。截至今年4月份，我國房屋銷售面積同比增長39%，遠遠高于去年12月接近零增長的水平，且平均房價同比下降趨勢開始回穩，一些城市房價出現了環比增長，顯示整個行業出現了復蘇跡象，但反轉趨勢還不明朗。
雖然今年上半年貸款利率大幅下降和地產商降價行為一定程度上刺激了長時間被壓抑的居民購房欲望，使成交量出現了放大跡象，但由于全球經濟復蘇仍存不確定性，當前我國經濟形勢依然面臨嚴峻考驗，有研究機構報告指出，今年我國土地需求依然低迷，且新開工項目不足。數據顯示，今年一季度全國土地購置面積同比下降40.1%，房屋新開工面積同比下降16.2%，這些數據顯示開發商對未來整個行業發展還是心有余悸，因此，今年銷售火爆場面或許只是去庫存化階段，未來只有實體經濟真正轉好，才能實現供銷兩旺，并實現真正意義上的全面復蘇。
政策有意扶持 目標良性發展
當前地產業作為國民經濟的支柱性產業地位沒有改變，因此，國家對地產業的扶持政策也在不斷推出，前期通過降低貸款利率和松綁二套房貸政策來刺激居民的購房欲望，而近期推出的下調資本金比例來提高開發商的開發能力，也是我國近13年來的首次，這些舉措充分說明了政府對地產業扶持的良苦用心。雖然4萬億啟動項目正在進行，但房地產投資總額的增速卻遠遠低于固定資產投資，新開工面積也在大幅下降，所以，此次下調資本金比例將有助于整個行業的復蘇，對于開發商來說，開發項目資本金下調5%至15%，將大大提高房地產企業的資金杠桿效應，減少了房地產企業的投資壓力，此外，還有利于促進房地產行業投資的增長，更為重要的是，將有效穩定地價和房價，使房地產行業得到良性發展。
資金介入明顯 仍有走強潛力
作為今年以來反彈幅度較大板塊之一，目前不少地產股漲幅已實現翻番，而由于去年該板塊是市場的主要領跌品種，因此，在風險充分釋放的背景下，得到了主流資金的青睞。盤面顯示，在近期一系列利好消息的刺激下，地產板塊出現了加速拉升跡象，值得注意的是，作為權重板塊之一，近期權重股備受市場青睞，所以，短期地產股仍有沖高機會。不過，需要注意的是，由于地產股短期漲幅過大，另外，整個行業的估值優勢已不明顯，且行業復蘇的持續性尚不確定，未來調整壓力隨時可能出現。操作策略上看，經過若干年的洗禮，目前地產業的集中度明顯提高，行業龍頭在發展中的競爭力得到明顯鞏固，因此，可重點關注一線地產股，如萬科A、保利地產等；此外，一些二線區域地產龍頭股也顯示出較強的抗周期風險，同樣可重點關注，如萬業企業、中天城投等。
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今年房地產銷量大增 房價下降趨勢企穩
今年以來，我國各地的房地產銷量均呈現出持續增長的局面，整個行業也開始顯露出復蘇跡象，同時，房價下降趨勢也開始回穩，由于今年上半年房屋銷量多為市場庫存，隨著去庫存化接近尾聲，新增供給又在短時間內無法滿足市場的需求，因此，短期內，房地產市場的供求關系發生逆轉，同時，市場對通脹的預期也使房價出現了上漲。
從中長期角度看，此次地產業調整應該有利于行業長期發展，房價大起大落不利于經濟穩健發展，未來房價應該更多的由市場的供求關系決定，一些一線城市的高房價可能出現一定程度的回落，而一些二線城市的城市化進程很可能促使房價上漲。
