房地產(chǎn)投資是判斷工程機(jī)械行業(yè)投資的關(guān)鍵，保障房建設(shè)工程直接影響工程機(jī)械行業(yè)銷售量。從上半年工程機(jī)械市場狀況觀察，保障房建設(shè)速度放緩對工程機(jī)械市場確實(shí)造成了一定的影響。
2011年廣受關(guān)注的1000萬套保障性住房建設(shè)，目前開工率不足三成，下半年保障房建設(shè)能否能如期進(jìn)行？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計下半年各地的開工高峰期將會如約而至，但資金短缺問題將如陣痛般伴隨著整個施工進(jìn)程。
概況：開工率尚不足3成 情形不容樂觀
按照計劃，今年1000萬套保障性住房必須在10月底前全部開工，不過，住建部日前表態(tài)，將這一節(jié)點(diǎn)延遲到今年11月末。
最新數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，上海動遷房開工50%以上，經(jīng)適房項目約完成25%的開工計劃。截至5月下旬，江蘇省45萬套保障房任務(wù)總體開工率約為30%。浙江省18.5萬套保障房任務(wù)目前已開工建設(shè)6.16萬套，完成年度目標(biāo)任務(wù)的33.2%。另外，北京、深圳等地區(qū)保障性住房的開工建設(shè)計劃執(zhí)行情況也并不樂觀。
難點(diǎn)：資金短缺 保障房建設(shè)的最大障礙
業(yè)內(nèi)人士分析稱，土地征用與資金短缺是保障房建設(shè)所面臨的兩大難題。其中，資金短缺是最大障礙。
住建部此前估算，1000萬套保障房建設(shè)資金至少需要1.3萬億元。中央、省級和市縣政府將承擔(dān)5000多億元，其余的8000多億元將通過社會機(jī)構(gòu)、被保障對象(居民)及所在企業(yè)籌集。據(jù)了解，今年一些城市經(jīng)適房、動遷房項目的新增資金缺口可能達(dá)數(shù)百億元，對銀行貸款的依賴度為八成左右。
由于近幾個月信貸不斷收緊，銀行可發(fā)放貸款的額度捉襟見肘，特別是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，受政策限制雖然現(xiàn)在還不能說是暫停發(fā)放，但基本上已很少發(fā)放，即便是政策支持的保障房項目也很難貸款。
分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作較多，因此前五個月開工率不高在情理之中，預(yù)計下半年各地的開工高峰期將會如約而至，工程機(jī)械銷售市場或?qū)⒂瓉礓N量春天。但是資金短缺問題仍是保障房的最大障礙，將如陣痛般伴隨著整個施工進(jìn)程。
2011年廣受關(guān)注的1000萬套保障性住房建設(shè)，目前開工率不足三成，下半年保障房建設(shè)能否能如期進(jìn)行？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計下半年各地的開工高峰期將會如約而至，但資金短缺問題將如陣痛般伴隨著整個施工進(jìn)程。
概況：開工率尚不足3成 情形不容樂觀
按照計劃，今年1000萬套保障性住房必須在10月底前全部開工，不過，住建部日前表態(tài)，將這一節(jié)點(diǎn)延遲到今年11月末。
最新數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，上海動遷房開工50%以上，經(jīng)適房項目約完成25%的開工計劃。截至5月下旬，江蘇省45萬套保障房任務(wù)總體開工率約為30%。浙江省18.5萬套保障房任務(wù)目前已開工建設(shè)6.16萬套，完成年度目標(biāo)任務(wù)的33.2%。另外，北京、深圳等地區(qū)保障性住房的開工建設(shè)計劃執(zhí)行情況也并不樂觀。
難點(diǎn)：資金短缺 保障房建設(shè)的最大障礙
業(yè)內(nèi)人士分析稱，土地征用與資金短缺是保障房建設(shè)所面臨的兩大難題。其中，資金短缺是最大障礙。
住建部此前估算，1000萬套保障房建設(shè)資金至少需要1.3萬億元。中央、省級和市縣政府將承擔(dān)5000多億元，其余的8000多億元將通過社會機(jī)構(gòu)、被保障對象(居民)及所在企業(yè)籌集。據(jù)了解，今年一些城市經(jīng)適房、動遷房項目的新增資金缺口可能達(dá)數(shù)百億元，對銀行貸款的依賴度為八成左右。
由于近幾個月信貸不斷收緊，銀行可發(fā)放貸款的額度捉襟見肘，特別是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，受政策限制雖然現(xiàn)在還不能說是暫停發(fā)放，但基本上已很少發(fā)放，即便是政策支持的保障房項目也很難貸款。
分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作較多，因此前五個月開工率不高在情理之中，預(yù)計下半年各地的開工高峰期將會如約而至，工程機(jī)械銷售市場或?qū)⒂瓉礓N量春天。但是資金短缺問題仍是保障房的最大障礙，將如陣痛般伴隨著整個施工進(jìn)程。
